Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээгээр хөрөнгө оруулалт хийсэн нэхэмжлэгч болон гүйцэтгэгч компанийн хоорондын маргаан — гэрээний үүргийг биелүүлээгүй тул гэрээгээс татгалзах. Нэхэмжлэгч компанитай орон сууц захиалах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч компани барилгын ажлыг товлосон хугацаанд нь дуусгаж, ашиглалтанд оруулаагүй тул гэрээгээ цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан авах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч компани барилгын ажлыг товлосон хугацаанд (2021 оны 4-р улирал) дуусгаж, ашиглалтанд оруулах үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээгээр хүлээсэн үүргээ ноцтой зөрчиж байна.
• Хариуцагч: Барилгын материалын үнэ өсөлт болон дэлхий даяар давагдашгүй хүчин зүйл (корона вирус) нөлөөлсөн тул санхүүжилт зогссон бөгөөд барилга одоо 80 хувьтай байгаа тул гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх боломжтой.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгийг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагч компани нэхэмжлэгчээс ойролцоогоор 82 сая төгрөгийн мөнгө гаргуулж өгөхээр шийдвэрлэв.

• Гүйцэтгэгч компани гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтанд оруулах үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч тал гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх нэмэлт хугацаа тогтоосон ч үр дүн гараагүй тул гэрээгээр татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Талууд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Гүйцэтгэгч компани захиалгын гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэх, захиалагч нь хөлс төлөх үүрэгтэй тул гэрээний үнэд төлөх мөнгө компанийн дансанд ороогүй гэх хариуцагчийн тайлбар хүлээн зөвшөөрөх үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу төлбөрийг төлөх заасан дансанд мөнгө шилжүүлсэн байна (Иргэний хууль 343.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгэгч компани гэрээнд заасан үүргийг биелүүлээгүй, нэмэлт хугацаа тогтоосон ч үр дүн гараагүй тул захиалагч тал гэрээгээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэгч нь ажил гүйцэтгэх, захиалагч нь хөлс төлөх үүрэгтэй тул төлбөрийг заасан дансанд шилжүүлсэн бол төлбөр төлөгдсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 343.1).