Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээгээс татгалзах болон төлбөрийн дүнг гаргуулж өгөх тухай маргаан. Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг заасан дансанд шилжүүлсэн боловч гүйцэтгэгч компани барилгыг товлосон хугацаанд ашиглалтанд оруулахгүй байсан тул гэрээгээс татгалзах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч компани барилгыг хугацаанд нь дуусгахгүй байсан тул гэрээгээс татгалзах эрхтэй, мөн гэрээний дагуу төлбөрийг заасан дансанд шилжүүлсэн тул төлбөрийг бүрэн гаргуулж өгөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Барилгын ажил зогссон тул нэхэмжлэгч нь өмнөх захиалагчийн төлсөн мөнгө болон нэмэлт мөнгө төлсөн тул түүнийг бүрэн хариуцах ёсгүй, зөвхөн бодитоор хүлээн авсан дүнг л төлөх ёстой гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хүлээн зөвшөөрч, гүйцэтгэгч компани бүх дүнг гаргуулж өгөхээр шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагч компани зөвхөн бодитоор хүлээн авсан мөнгө болох ойролцоогоор 48 сая төгрөгийг гаргуулж өгөхээр шийдвэрлэв. Хариуцагч компани гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтанд оруулах үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч тал гэрээгээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1), харин гэрээгээс татгалзах тохиолдолд талууд бодитоор хүлээн авсан гэрээний гүйцэтгэлийг буцаан олгох ёстой (Иргэний хууль 205.1), учир нь нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу төлбөрийг заасан дансанд шилжүүлсэн тул төлбөр төлөгдсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 343.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгэгч компани барилгыг товлосон хугацаанд ашиглалтанд оруулах үүргээ биелүүлээгүй тул захиалагч тал гэрээгээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээгээс татгалзах үед талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн бодитоор хүлээн авсан ашгийг харилцан буцаан олгох үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу төлбөрийг гэрээнд заасан дансанд шилжүүлсэн бол төлбөр төлөгдсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 343.1).