Тогтоол №22402·Иргэн · Давж шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Н ХХК нь 2019 оны 12 сарын 25-ны дотор орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүрэг хүлээсэн боловч, барилгын ажлыг эхлүүлээгүй тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзаж, урьдчилгаа төлбөрөө буцаан нэхэмжилжээ.
- **Нэхэмжлэгч**: С.У, гэрээнээс татгалзаж, урьдчилгаа төлбөрт төлсөн 28,653,750 төгрөгийг буцаан гаргуулах.
- **Хариуцагч**: Н ХХК, гэрээг цуцлаагүй, барилга удааширсан ч баригдах тул мөнгийг буцаан олгох боломжгүй.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-04-16, **Дугаар**: 101/ШШ2020/01315
- **Шийдвэр**: Н ХХК-аас 28,653,750 төгрөгийг гаргуулж С.Уд олгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 205.1, 343.1-д зааснаар хариуцагч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй.
### ⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- **Өдөр**: 2020-06-18, **Дугаар**: 210/МА2020/01072
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Гэрээг албан ёсоор цуцлаагүй, барилга удааширсан ч баригдах тул мөнгийг буцаан олгох боломжгүй.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн хууль хэрэглээг өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн шаардах эрхэд хамаарах талуудын харилцааг Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээ гэж буруу дүгнэсэн байна.
- Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн гэж үзэх үндэслэлтэй. Учир нь орон сууцны зохион байгуулалт, хэмжээ, хийц, чанар зэрэг нь Н ХХК-аас баталсан зураг, төслөөр тодорхойлогдсон.
- Н ХХК нь Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг С.Угийн өмчлөлд гэрээнд заасан хугацаанд шилжүүлэн өгөөгүй нь тогтоогдсон.
- Нэхэмжлэгч нь Иргэний хуулийн 225.1-д заасны дагуу гэрээнээс татгалзах, улмаар мөн хуулийн 205.1-д зааснаар гэрээний дагуу шилжүүлсэн 28,653,750 төгрөгийг буцаан шаардах эрхтэй.
- Хариуцагч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлж чадахгүй нь илт байх тул С.У нь Иргэний хуулийн 226.1-д зааснаар үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоох буюу урьдчилан сануулахгүйгээр гэрээнээс татгалзах эрхтэй.
- Барилгын ажил эхлээгүй байгаа тухай нэхэмжлэгчийн тайлбарыг хариуцагч тал Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу баримтаар няцаагаагүй.
ХуульTech