Тогтоол №10780·Иргэн · Давж шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Э.О нь “К” ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, 105.32 м.кв талбай бүхий орон сууцыг 2013 оны 2 дугаар улиралд багтаан ашиглалтад оруулахаар тохирсон боловч хариуцагч гэрээний үүргээ зөрчиж, хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй.
- **Нэхэмжлэгч**: Э.О, орон сууц захиалгын гэрээнээс татгалзаж, гэрээний үүрэгт төлсөн 429 083 152 төгрөг болон гэрээ зөрчсөнөөс учирсан хохирол 51 726 777 төгрөг, нийт 480 809 930 төгрөг гаргуулах.
- **Хариуцагч**: “К” ХХК, нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, гэрээний үүргээ биелүүлсэн, харин нэхэмжлэгч ажлын үр дүнг хүлээн авах үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-08-14, **Дугаар**: 101/ШШ2018/02673
- **Шийдвэр**: Хариуцагчаас 436 670 337 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 44 139 593 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 205.1, 227.1, 243.1-д зааснаар хариуцагч орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтад оруулах үүргээ зөрчсөн тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзаж, төлбөр болон хохирлоо шаардах эрхтэй.
### ⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- **Өдөр**: 2018-10-18, **Дугаар**: 210/МА2025/00XXX
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх талуудын харилцааг буруу тодорхойлсон, гэрээний үүрэг зөрчигдөөгүй, гэрээнээс татгалзах үндэслэлгүй, хохирлыг буруу тооцсон.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд баригдаагүй байсан орон сууцыг худалдан авахаар тохиролцсон нь Иргэний хуулийн 243.1-т заасан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн гэж үзсэн нь зөв.
- Хариуцагч нь орон сууцыг гэрээнд заасан 2013 оны 2 дугаар улиралд биш, 2013 оны 12 дугаар сарын 18-нд ашиглалтад оруулсан нь гэрээний үүргийг зөрчсөн.
- Хариуцагч гэрээний 3.3-т зааснаар барилгын ашиглалтад оруулах хугацаа хойшилсон талаар худалдан авагчид мэдэгдээгүй, гэрээний хугацааг сунгах талаар тохиролцсон баримтгүй.
- Хариуцагч барилгыг байнгын ашиглалтад хүлээн авснаас хойш худалдан авагчид 7 хоногийн дотор мэдэгдэх гэрээний үүргээ биелүүлсэн талаарх баримтыг гаргаж өгөөгүй.
- Нэхэмжлэгч 2015 онд үүргийн зөрчлийн талаар мэдэгдэл хүргүүлж, үлдэгдэл төлбөрийн нөхцөлийг зөвшилцөхийг хүссэн нь гэрээг цуцлах хүсэлгүй байсныг нотлохгүй.
- Гэрээний 5.4-т орон сууцыг хүлээлцэх акт үйлдэж, түлхүүрийг хүлээлцсэнээр орон сууцыг бүрэн хүлээлгэн өгсөнд тооцно гэж заасан тул түлхүүрийг шуудангаар хүргүүлсэн ч хүлээн аваагүй гэх тайлбар нь Иргэний хуулийн 206.1-д нийцэхгүй.
- Иргэний хуулийн 225.1, 205.1-д зааснаар хариуцагчийн гэрээний үүргийн зөрчил үргэлжилсэн тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзаж, гүйцэтгэлийг буцаан шаардах эрхтэй.
- Нэхэмжлэгчийн банкны зээлийн хүү төлсөн нь хариуцагчийн гэрээний үүрэг зөрчсөнөөс учирсан хохирол болохыг Иргэний хуулийн 227.1-ээр үндэслэн тооцсон нь зөв.
ХуульTech