Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээ цуцалж, урьдчилга төлбөр буцаан авах маргаан. Захиалагч тал барилга байгуулагч компанитай орон сууц захиалах гэрээ байгуулж, урьдчилга төлбөр төлсөн боловч барилга байгуулагч тал гэрээнд заасан хугацаанд орон сууц хүлээлгэн өгөхгүй байсан тул төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилга байгуулагч тал гэрээнд заасан хугацааг хэтрүүлж, орон сууц хүлээлгэн өгөхгүй байгаа тул гэрээгээ цуцалж, урьдчилга төлбөрийг буцаан авах хүсэлтэй.
• Хариуцагч: Санхүүжилтийн хүндрэлээс болж ажил зогссон тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй, нэмэлт хугацаа олгох боломжтой гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж, хариуцагч тал урьдчилга төлбөрийг буцаан олгохыг шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч тал гэрээнд заасан орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүргээ тогтоосон хугацаанд биелүүлээгүй тул гэрээг цуцлах үндэслэл бүрдсэн, учир нь нэхэмжлэгч тал гэрээний зөрчлийг үндэслэн нэмэлт хугацаа олгохгүйгээр гэрээг цуцалзах эрхтэй (Иргэний хууль 355.1, 355.5). Хариуцагч тал гэрээний зүйл болох орон сууцыг бодитоор бий болгож, хүлээлгэн өгөхгүй байгаа тул гэрээний гүйцэтгэл ач холбогдолгүй болсон гэж үзнэ (Иргэний хууль 355.1). Гэрээ цуцлагдсан тул өмнө гүйцэтгэсэн үүргийг гүйцэтгэл ач холбогдолгүй болсон гэж үзэн, төлбөрийг буцаан олгох үүрэг үүснэ (Иргэний хууль 355.5).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилга байгуулагч тал гэрээний үүргээ хэтрүүлэн гүйцэтгэхгүй байгаа тул захиалагч тал гэрээг цуцалж, төлбөрийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 355.1, 355.5).
• Гэрээний зүйл бодитоор бий болохгүй, ажил гүйцэтгэх хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд гэрээг цуцлах үндэслэл бүрдсэн (Иргэний хууль 355.1).
• Гэрээг цуцлахад өмнө гүйцэтгэсэн үүргийг гүйцэтгэл ач холбогдолгүй болсон тохиолдолд түүнийг нэгэн адил цуцлана (Иргэний хууль 355.5).