Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээ цуцлагдсан тул урьдчилгаа төлбөрийн үлдэгдлийг буцаан авах маргаан. Захиалагч тал гэрээнд заасан хугацаанд барилга ашиглалтад ороогүй, гүйцэтгэгч үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан авах хүсэлт гаргасан. Хариуцагч тал цар тахлын нөлөөгөөр гэрээний хугацаа сунгагдах ёстой, мөн захиалагч тал гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг төлөөгүй тул гэрээ цуцлах үндэслэлгүй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал барилгыг хугацаанд нь дуусгаж, ашиглалтад оруулах үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, төлсөн урьдчилгаа төлбөрийн үлдэгдлийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Цар тахлын нөлөөгөөр гэрээний хугацаа сунгагдах нөхцөл байдал үүссэн, мөн захиалагч тал гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг төлөөгүй тул гэрээг цуцлахгүй, харин гэрээний дагуу хохирол суутгах эрхтэй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчаас ойролцоогоор 15 сая төгрөгийн урьдчилгаа төлбөрийн үлдэгдлийг буцаан олгохыг шийдвэрлэв. Энэхүү шат нь анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч тал гэрээг сунгасан талаар захиалагч талд албан ёсны мэдэгдэл, баримтжуулсан нотлох бичиг гаргаагүй тул гэрээг сунгасан гэж үзэх үндэслэлгүй, мөн гэрээг цуцлах шалтгаан нь гүйцэтгэгч талтай холбоотой байсан тул хариуцагч тал гүйцэтгээгүй үүргээтэй холбоотойгоор хохирол суутгах эрхгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгэгч тал гэрээт ажлыг хугацаанд нь дуусгахгүй, үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд захиалагч нь ажил гүйцэтгэгч ажлыг бүрэн дуусгахаас өмнө гэрээг цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 355.2).
• Гэрээг аль нэг тал нь гэрээнд заасан нөхцөл байдлын улмаас цуцалсан бол талууд гэрээний гүйцэтгэлээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Гэрээний хугацааг сунгасан талаар нөгөө талтай албан ёсоор мэдэгдсэн, баримтжуулсан нотлох бичиг байхгүй бол гэрээг сунгасан гэж үзэх үндэслэлгүй (Гэрээний нөхцөл).