Үйл явдал
Орон сууц захиалан бариулах гэрээний үнийн дүн болон талбайн хэмжээг үндэслэлгүйгээр нэмэгдүүлсэн тул гэрээ цуцалж, төлбөр буцаан олгох маргаан үүссэн. Гүйцэтгэгч тал гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг хүлээлгэн өгөөгүй, мөн м.кв тутамд үнийг нэмж, талбайн хэмжээг үндэслэлгүйгээр нэмэгдүүлсэн тул захиалагч тал гэрээг цуцалж, төлбөр буцаан олгохыг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал гэрээний үүргийг зөрчиж, орон сууцыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй, мөн м.кв тутамд үнийг нэмж, талбайн хэмжээг үндэслэлгүйгээр нэмэгдүүлсэн тул гэрээг цуцалж, төлбөр буцаан олгохыг шаардсан.
- Хариуцагч: Ковид-19 цар тахлын улмаас материалын үнэ өсөж, олдоц муудсан тул гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх шаардлагатай болсон, захиалагч тал үнийн өсөлтийг хүлээн зөвшөөрөхгүй бол гэрээгээс татгалзах ёстой гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгийг хэрэгсэж, хариуцагч тал төлбөр буцаан олгох ёстой гэж шийдсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагч тал нэхэмжлэгчид төлбөр буцаан олгохыг тогтоосон. Гүйцэтгэгч тал гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх шаардлагыг захиалагч тал хүлээн зөвшөөрөөгүй тул гэрээгээс татгалзсан нь Иргэний хууль 220.4-т нийцэж, гэрээний дагуу төлөгдсөн төлбөрийг буцаан олгох үүрэг үүснэ гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гүйцэтгэгч тал гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээний нөхцөл биелэх боломжгүй болсон гэж дүгнэв (Иргэний хууль 220.4).
- Захиалагч тал гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй тул гэрээгээс татгалзах эрхтэй, ингэснээр төлбөр буцаан олгох үүрэг үүснэ (Иргэний хууль 205.1).
- Хариуцагч тал маргаантай орон сууцыг гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хагасаж, төлбөр буцаан олгох ёстой (Иргэний хууль 220.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух