Үйл явдал
Орон сууц захиалах гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч компани болон хариуцагч хооронд орон сууц захиалах гэрээ байгуулсан бөгөөд хариуцагч төлбөрийн үлдэгдэл төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч шүүхэд хандсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул орон сууцыг чөлөөлүүлж, эзэмшигчийн эрхийг буцаан авах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Цар тахлын нөхцөл байдал болон компани зээл авах боломж олгох баримт гаргаж өгөхгүй байсан тул төлбөр төлөх боломжгүй болсон гэж үзэн, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх хариуцагчийг орон сууцнаас чөлөөлүүлж, нэхэмжлэгчид олгохыг шийдсэн. Хариуцагч орон сууцны төлбөрийг 2022 оны 06 дугаар сарын 30-ны дотор төлөх үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй тул үүрэг гүйцэтгэгч хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 222.1). Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөр төлөхгүй байх нөхцөл үүссэн тул хариуцагчаас гэрээгөөс татгалзах эрхтэй, учир нь нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлэхийг удаа дараа шаардаж байсан бөгөөд хариуцагч нь нэмэлт хугацаа тогтоох хүсэлт гаргаж, талууд гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан болохыг нотлохгүй (Иргэний хууль 225.1, 225.2). Хариуцагч нь гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелснээс олсон ашгийг хариуцан буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үүрэг гүйцэтгэгч нэмэлт хугацаа тогтоож өгөөгүй ч үүрэг гүйцэтгэхийг урьдчилан сануулсан бол нэмэлт хугацаа тогтоосонтой адилтгаж үзнэ (Иргэний хууль 225.2).
- Гэрээний дагуу үүрэг биелүүлээгүй тохиолдолд нэхэмжлэгч нь гэрээгөөс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
- Талууд гэрээний дагуу шилжүүлсэн зүйлээ харилцан буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух