Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Н.Б- нь Т ХХК-тай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээг байгуулж, 32.6 м.кв орон сууцыг худалдан авсан тул орон сууцыг чөлөөлүүлж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гаргуулж өгөхийг Т ХХК-д даалгаж, 2022 оны 08 сарын 18-ны өдрийн гэрээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Н.Б- - орон сууцыг чөлөөлүүлж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гаргуулж өгөхийг Т ХХК-д даалгаж, 2022 оны 08 сарын 18-ны өдрийн гэрээг хүчингүй болгуулах тухай.
• Хариуцагч: Т ХХК - гэрээг цуцлах мэдэгдэл өгөөгүй, нэхэмжлэгч Н.Б- нь орон сууцыг худалдан авсан нь үндэслэл бүхий; Н.Б- - гэрээг цуцлах мэдэгдэл өгөөгүй, орон сууцыг худалдан авсан нь үндэслэл бүхий.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Шийдвэр: Н.Б-ы нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, Т ХХК-аас 32,600,000 төгрөгийг гаргуулж Н.Б-д олгох, улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 768,140 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээх, Т ХХК-аас 320,950 төгрөгийг гаргуулж Н.Б-д олгох тухай шийдвэрлэсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 205.1, 205.7, 57.1, 60.1, 56.1, улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7.1.1.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Н.Б-
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий болоогүй байна.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, дахин шийдвэрлүүлэхээр тухайн шүүхэд буцаасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан шатны шүүхээс хангалттай нотлох баримтыг гаргаж чадаагүй, гэрээний агуулга, талуудын эрх ашиг хөндөгдөх эсэх талаар дүгнэлт хийх, мэтгэлцүүлэх ажиллагааг явуулаагүй.
• Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн шаардлагаа 2 хариуцагчид холбогдуулан гаргасан байх ба хэнд ямар шаардлага гаргаж байгаа нь тодорхой бус байх тул энэ талаар тодруулах ажиллагаа хийх шаардлагатай.
• Т ХХК нь Н.Б-тай байгуулсан 2021 оны 03 сарын 16-ны өдрийн 105 дугаар гэрээ-гээр 32.6 м.кв орон сууцыг 32,600,000 төгрөгөөр худалдах, худалдан авахаар харилцан тохиролцож нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн байна.
• Т ХХК нь Н.Б-тай байгуулсан 2022 оны 08 сарын 18-ны өдрийн 00 дугаар гэрээ-гээр 33.05 м.кв орон сууцыг 57,837,500 төгрөгөөр худалдсан байна.
• Гэтэл талуудын маргааны зүйл болсон уг орон сууц нь О.Х-ийн өмчлөлд бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгө болох нь Хан-Уул дүүргийн улсын бүртгэлийн хэлтсээс ирүүлсэн лавлагаа болон холбогдох баримтуудаар тогтоогдож байна.