Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн эсэх болон гэрээг цуцалж, төлбөр буцаан авах маргаан. Захиалагч нь орон сууцны захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг гэрээнд заасан дансанд бүрэн шилжүүлсэн боловч гүйцэтгэгч тал барилгыг хугацаанд нь ашиглалтад оруулаагүй, ажлын явц зогсонги байдалд орсон тул гэрээг цуцалж, төлбөрөө буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээнд заасан дансанд мөнгөн хөрөнгийг шилжүүлсэн тул хариуцагч мөнгө хүлээн авсанд тооцох ёстой бөгөөд гүйцэтгэгч тал үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, төлбөрөө буцаан авах ёстой гэсэн.
• Хариуцагч: Төлбөр нь хариуцагч компанийн данс биш, гуравдагч этгээдийн данс руу шилжүүлэгдсэн тул хариуцагч мөнгө хүлээн авсанд тооцохгүй, мөнгийг гуравдагч этгээд болон гэрээт гүйцэтгэгч нь буцаан олгох ёстой гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, маргааны харилцааг ажил гүйцэтгэх гэрээ гэж үзсэн. Хяналтын шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан тул маргааны харилцааг худалдах-худалдан авах гэрээ гэж тодорхойлсон. Учир нь орон сууцны барилгын тодорхой хэсгийг захиалж байгаа нь өмч шинээр бий болж буй боловч ажлын үр дүн нь нэг нь нөгөөг орлох төрлийн шинжтэй тул худалдах-худалдан авах гэрээний зохицуулалт үйлчилнэ (Иргэний хууль 243.1, 343.4). Мөн гэрээнд нэрлэн заасан дансанд мөнгөн хөрөнгийг шилжүүлсэн нь хариуцагч байгууллагын бусдад төлөх мөнгөн хөрөнгийг төлсөн гэж үзэх үндэслэлтэй тул хариуцагч мөнгөн хөрөнгийг хүлээн авсанд тооцох ёстой (Иргэний хууль 211.1). Хариуцагч тал гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулж, өмчлөлд шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзаж, төлбөрөө буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 205.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нийтийн зориулалттай орон сууцны барилгын тодорхой хэсгийг захиалж байгаа тохиолдолд ажлын үр дүн нь нэг нь нөгөөг орлох төрлийн шинжтэй байвал худалдах-худалдан авах гэрээний зохицуулалт үйлчилнэ (Иргэний хууль 243.1, 343.4).
• Гэрээнд нэрлэн заасан этгээдийн дансанд мөнгөн хөрөнгийг шилжүүлсэн нь хариуцагч байгууллагын бусдад төлөх мөнгөн хөрөнгийг төлсөн гэж үзэх үндэслэлтэй тул хариуцагч мөнгөн хөрөнгийг хүлээн авсанд тооцно (Иргэний хууль 211.1).
• Гүйцэтгэгч тал гэрээний үүргээ биелүүлж чадахгүй болсон эсхүл хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд нөгөө тал гэрээг цуцалж, төлбөр буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 205.1).