Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээ цуцлагдсаны улмаас төлсөн мөнгөн хөрөнгийг буцаан авах эрхтэй эсэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалгын эрх шилжүүлэн авсан гэрээний дагуу төлбөр хийсэн боловч гэрээ цуцлагдсан тул төлсөн мөнгөө хариуцагч нараас гаргуулж авахыг шаардсан. Хариуцагч талууд нь нэхэмжлэгчийн төлбөр нь өөр нэгэн ажил гүйцэтгэх гэрээний үл хөндлөнгийн харилцаанд хамааралтай, мөн нэхэмжлэгч нь тухайн ажил гүйцэтгэгчтэй шууд харилцаагүй тул хариуцагч байхгүй гэж үзэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц захиалгын гэрээ цуцлагдсан тул гэрээгээр шилжүүлсэн мөнгөн хөрөнгийг буцаан авах эрхтэй.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн төлбөр нь ажил гүйцэтгэх гэрээний материалтай холбоотой тул нэхэмжлэгч нь энэхүү гэрээний тал биш, мөн гэрээ цуцлагдсан нь хариуцагч нарын тусдаа маргаан тул төлбөр буцаах үүрэггүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагч нараас төлбөрийг гаргуулж өгөхөөр шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат нь анхан шатны шийдвэрт Иргэний хууль 205.1-ийг нэмж баримтлан өөрчлөлт оруулсан. Учир нь нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг ажил гүйцэтгэгч компанид шилжүүлсэн нь Иргэний хууль 198.1, 198.2-т заасны дагуу ажил гүйцэтгэх гэрээний үнийг төлсөн гэж үзэх боломжтой бөгөөд хариуцагч тал нь орон сууцыг хугацаанд шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцлах, шилжүүлсэн мөнгөн хөрөнгийг буцаан шаардах эрхтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь ажил гүйцэтгэх гэрээний тал биш боловч тухайн гэрээний дагуу төлөх ёстой мөнгөн хөрөнгийг хариуцагч компанид шилжүүлсэн тул нэхэмжлэгчийн төлбөрийг ажил гүйцэтгэх гэрээний үл хөндлөнгийн төлбөр гэж үзнэ (Иргэний хууль 198.1, 198.2).
• Хариуцагч нь орон сууцыг өмчлөх эрх шилжүүлэх үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул нэхэмжлэгч нь гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Орон сууцны захиалгын гэрээний гүйцэтгэл нь ажил гүйцэтгэх гэрээний үр дүнтэй шууд хамааралтай байсан тул ажил гүйцэтгэх гэрээ цуцлагдсан нь орон сууцны захиалгын гэрээг цуцлах үндэслэл болсон (Иргэний хууль 211.1).