Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалж барих гэрээний эрх шилжүүлэлт болон гэрээний үнэд шилжүүлэн өгөх маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалах гэрээний эрхээ шилжүүлэн авч, гэрээний үнийг бүрэн төлсөн боловч орон сууц хүлээн авахад боломжгүй болсон тул төлсөн мөнгөө буцаан авах хүсэлт гаргасан. Хариуцагч нь орон сууц захиалах гэрээний эрх шилжүүлэлт болон ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа хүчин төгөлдөр байгаа тул төлбөр буцаан авах үндэслэлгүй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч барилга байгуулагч болон эрх шилжүүлэгч талуудын хоорондын маргаанаас үүдэн орон сууц хүлээн авах боломжгүй болсон тул төлбөрөө буцаан авах.
• Хариуцагч: Орон сууц захиалах гэрээ болон ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа хэвээр байгаа, гурван талт гэрээ хүчин төгөлдөр байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат нь анхан шатны шийдвэрийн хууль хэрэглээ болон найруулгын зарим хэсгийг өөрчилсөн боловч нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь талуудын хооронд үүссэн харилцаа нь эрх шилжүүлэх гэрээ бус худалдах, худалдан авах гэрээний шинжтэй байсан тул хариуцагч эрх зүйн зөрчилгүй хөрөнгө шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын хооронд байгуулсан гэрээ нь эрх шилжүүлэх гэрээ бус худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүсгэсэн тул хариуцагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгийг өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Хариуцагч нь орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэн өгөх боломжгүй нөхцөл байдал тогтоогдсон, мөн барилга байгуулагч тал бусад этгээдтэй маргаантай байгаа тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзаж, гэрээний үнэд шилжүүлэн өгсөн мөнгийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1, 205.1).