Үйл явдал
Батлан даагч болон зээлдэгч нарын зээлийн үүргийг гүйцэтгэсэн тул ипотекийн эрх шилжих болон барьцааг чөлөөлөх тухай маргаан. Зээлдэгч нарын өмнөөс батлан даагч компани зээлийн үндсэн төлбөрийг төлсөн тул ипотекийн эрхийг өөртөө шилжүүлж өгөхийг шаардсан, харин зээлдэгч иргэд зээлийн хүүгийн үлдэгдлийг төлсөн тул барьцааг чөлөөлөх ёстой гэж маргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Батлан даагч компани зээлийн үндсэн төлбөрийг төлсөн тул ипотекийн эрх шилжих ёстой, мөн иргэд зээлийн хүүг төлсөн тул барьцааг чөлөөлүүлэх ёстой гэж шаардсан.
- Хариуцагч: Зээлийн үндсэн төлбөрийг батлан даагч төлсөн ч барьцааг чөлөөлөх, эрх шилжүүлэх шаардлага бүрэн биелэгдээгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, ипотекийн эрхийг шилжүүлэхгүйгээр барьцааг чөлөөлөх тухай шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, ипотекийн эрхийг батлан даагч компанид шилжүүлэх, орон сууцыг барьцаанаас чөлөөлүүлэхийг даалгасан. Учир нь батлан даагч компани зээлийн үндсэн төлбөрийг төлсөн тул зээлийн гэрээний үүрэг гүйцэтгэгчийн өмнөөс харицан гүйцэтгэсэн бөгөөд ингэснээр зээлийн гэрээний шаардах бүх эрх батлан даагчид шилжих ёстой (Иргэний хууль 458.1). Мөн зээлдэгч иргэд зээлийн хүүгийн үлдэгдлийг төлж дууссан тул барьцаагаар хангагдах шаардлага дуусгавар болсон гэж үзнэ (Иргэний хууль 160.1.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Батлан даагч зээлийн үндсэн төлбөрийг төлсөн тул зээлийн гэрээний үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн шаардах бүх эрх батлан даагчид шилжинэ (Иргэний хууль 458.1).
- Зээлийн хүүгийн үлдэгдэл төлөгдсөн тул барьцаагаар хангагдах шаардлага дуусгавар болсон гэж дүгнэв (Иргэний хууль 160.1.1).
- Зээлийн үүргийг батлан даагч гүйцэтгэсэн тохиолдолд барьцааны гэрээний шаардах эрх батлан даагчид шилжих ёстой (Иргэний хууль 465.1).