Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох маргаан. Зээлдэгч нь зээлийн барьцаа болгосон техник хэрэгслээ орон сууцаар солих зорилготойгоор арилжааны гэрээ байгуулсан боловч дараа нь орон сууцыг өөрийн нэр дээр шилжүүлж авах хүсэл зориг байгаагүй, харин зээлийн үлдэгдэл төлбөрийг орон сууцаар сольж, өөрөө өмчлөх гэсэн байсан гэж мэдээлсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний агуулга болон үнийн дүн нь талуудын бодит хүсэл зоригт нийцээгүй, төөрөлдсөн байдалтай байсан тул гэрээг хүчин төгсгөл бус хэлцэлд тооцож, өмчлөх эрхийг сэргээх шаардлагатай.
- Хариуцагч: Гэрээнд гарын үсэг зурсан нь хүсэл зоригийн илэрхийлэл мөн, мөн гэрээний нөхцөлүүд тохиролцсон тул гэрээ хүчин төгсгөл юм.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдсэн боловч давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаасан. Шүүх анхан шатны шатанд арилжааны гэрээний үнийн дүн болон төлбөрийн нөхцөл, зээлийн үлдэгдэл төлөх бодит нөхцөл байдал болон зээлдүүлэгчийн эрх ашиг хөндөгдөх эсэх мэт чухал баримтуудыг тодруулах ажиллагаа хийгээгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 168.1.1-д заасан үндэслэлээр хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр буцаасан.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Арилжааны гэрээний үнийн дүн болон төлбөрийн нөхцөл нь бодит үйл явдалтай нийцэж байгаа эсэх, зээлийн үлдэгдэл төлөх нөхцөлтэйгээр мөнгө төлөгдсөн эсэх зэрэг баримтуудыг тодруулахгүйгээр шийдвэр гаргасан тул анхан шатны шийдвэр үндэслэлгүй болсон (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1).
- Гэрээний агуулга болон талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл тодорхой бус байх нь гэрээг хүчин төгсгөл бус хэлцэлд тооцох үндэслэл болдог (Иргэний хууль 58.2.1).