Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл болгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь эхнэрийнхээ зээл авахад туслах зорилгоор орон сууцны өмчлөх эрхээ хариуцагчид түр хугацаагаар дүр үзүүлэн шилжүүлсэн боловч хариуцагч нь тухайн хөрөнгийг өөрийнх мэтээр ашиглаж байгаа тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, өмчлөх эрхээ буцаан авахыг шаардсан. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн өөр хэн нэгэн этгээд өр төлбөрийг төлөх зорилгоор орон сууцыг өмчлөх эрх шилжүүлсэн гэж үзэн, сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээ нь бодит худалдах, худалдан авах зорилготой бус, зөвхөн зээл авах зорилгоор дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Орон сууцыг өр төлбөрт авсан бөгөөд гэрээний дагуу төлбөр бүрэн төлөгдсөн тул өмчлөх эрх нь хууль ёсны гэж үзэн, орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхийг шаардсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Учир нь талуудын тайлбарласан өр төлбөр, зээлийн хамаарал болон төлбөрийн гүйцэтгэл зэрэг маргааны гол үйл баримтууд хэрэгт авагдсан баримтаар бүрэн тогтоогдоогүй тул маргааны үйл баримтыг тодорхойгүй байхад гэрээний хүсэл зориг илэрхийлэгдээгүй гэх агуулгаар дүгнэлт хийсэн нь буруу юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Маргааны үйл баримт, талуудын тайлбар болон тэдгээрт хамааралтай нотлох баримтууд (зээлийн төлбөр, өр төлбөрийн хамаарал г.м) бүрэн тогтоогдоогүй байх нь шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгох үндэслэл болно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1).
• Шүүх нь маргаантай холбоотой гэрчийн мэдүүлэг авах хүсэлтийг хангасан боловч тухайн мэдүүлгийн биелэлтийг хангуулах эсэхийг тодруулахгүй орхисон нь хуулийн зохицуулалттай нийцэхгүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.6, 38.8).