Үйл явдал
Гэрээний дагуу төлбөр тооцоо дууссан эсэх болон дундын өмчлөлийн хэсгийг эзэмшсэн тухай маргаан. Барилга байгуулагч компани хариуцагчаас гэрээний үлдэгдэл төлбөр болон орон сууцны талбайн хэмжээг хэтрүүлэн барьснаас үүдэн нэмэлт талбайн үнийг нэхэмжилсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч төлбөрөө бүрэн төлөөгүй тул үлдэгдэл болон алданги нэхэмжилсэн, мөн орон сууцны талбайн хэмжээг хэтрүүлэн барьсан тул нэмэлт талбайн үнийг нэхэмжилж байна.
- Хариуцагч: Төлбөрийг бараа материал болон бэлэн мөнгөөр тооцож дуусгасан тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, мөн нэхэмжлэгч тал хаалгыг шатанд тулгаж барьсан хэсгийг өөрийн эзэмшил гэж үзэх боломжгүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон тул давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагчаас алданги нэхэмжлэлийг хэрэгсэхээр шийдвэрлэв. Хариуцагч төлбөр тооцоо дуусгасан гэж үзсэн нь буруу тул төлбөрийн үлдэгдэл болон алдангийг тооцох ёстой, учир нь хариуцагч төлбөрийн сүүлийн хэсгийг хүлээн авсан тухай баримт бичиг байхгүй байна (Иргэний хууль 236.5). Дундын өмчлөлийн хэсгийг нэхэмжлэх эрхгүй тул нэхэмжлэлийн нэмэлт талбайн үнийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь тухайн талбай нь нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн хэсэг юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өргийг тодорхой хэсгээр, үе шаттайгаар төлж байсан бол хамгийн сүүлийн хэсгийг хүлээн авсан тухай баримт бичигт өөрөөр заагаагүй бол өмнөх хэсгүүдийг бүрэн төлсөн гэж үздэг (Иргэний хууль 236.5).
- Үүрэг гүйцэтгэх эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй холбоотой шаардлагыг зөвхөн орон сууцны оршин суугчид буюу Сууц өмчлөгчдийн холбоо хэрэгжүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 26.2).
- Нэхэмжлэгч тал дундын өмчлөлийн хэсгийг гэрээний зүйл болгож, нэхэмжлэх эрхгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хууль 343.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух