Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний үлдэгдэл төлбөр болон гүйцэтгэхгүй байсан үүргийн алдангийг гаргуулах маргаан. Гүйцэтгэгч нь орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн боловч захиалагч гэрээний дагуу төлөх ёстой үндсэн төлбөр болон хугацаа хэтрүүлсэн үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь гэрээний дагуух үлдэгдэл төлбөр болон гэрээнд заасан нөхцөлийн дагуу тооцох алдангийг төлөх ёстой тул гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлж, төлбөр тооцоо дууссан тул гэрээний харилцаа дуусгавар болсон, тиймээс төлбөр нэхэмжлэх эрхгүй тул шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгоно гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, үндсэн төлбөр болон алдангийг төлөхийг шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийн үндсэн төлбөр болон алдангийн дүнг тодорхойлох хэсэгт өөрчлөлт оруулж, хариуцагчийг үндсэн төлбөр болон алдангийг бүрэн төлөхийг тогтоосон. Учир нь хариуцагч нь үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлсэн нь төлбөр тооцоо бүрэн дууссаныг баталгаажуулах баримт бичиг биш, мөн төлбөр тооцоо дууссан гэх үндэслэл нь бусад баримтаар нотлогдоогүй тул гэрээний үүрэг дуусгавар болсон гэж үзэх үндэслэлгүй байсан тул хариуцагч төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй гэж дүгнэв. Мөн гэрээнд заасан төлбөр төлөх хугацааг хэтрүүлсэн тул гэрээний нөхцөлийн дагуу алданги шаардах эрх үүссэн (Иргэний хууль 232.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл хийгдсэн нь гэрээний дагуух төлбөр тооцоо бүрэн дууссан гэсэн баримт биш тул гэрээний үүрэг дуусгавар болсон гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 112.1).
• Гэрээнд заасан төлбөр төлөх хугацааг хэтрүүлсэн тохиолдолд талуудын харилцан тохиролцосон алдангийн хэмжээг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 232.1, 232.4).
• Гүйцэтгэхгүй байсан үүргийн үнийн дүнгийн тодорхой хувиар алданги тооцох нь талуудын гэрээний нөхцөл болон хууль тогтоомжид нийцэж байгаа бол хүчин төгөлдөр байна (Иргэний хууль 232.4).