Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц худалдах гэрээний дагуу түлхүүр хүлээлгэн өгсөн хугацаанаас хойшх дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, үйлчилгээний зардлыг хариуцагч төлөх үүрэгтэй эсэх тухай маргаан үүсэв. Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлтээр барилгын захиалагч нь ашиглалтын нөхцөлийг хангах үүрэг бүхий этгээд байсан тул нэхэмжлэгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн зардлыг хариуцагчаас нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний заалт нь түлхүүр хүлээлгэн өгсөнөөс хойшхи бүх төрлийн зардлыг захиалагч хариуцахыг заасан тул дундын өмчлөлийн зүйлийн зардлыг нэхэмжлэх эрхтэй.
• Хариуцагч: Гэрээнд заасан зардал нь зөвхөн орон сууцны дангаар өмчлөлийн хэсэгт хамаарах (дулаан, ус, цахилгаан гэх мэт) зардал бөгөөд дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, үйлчилгээний зардалтай холбоогүй тул төлөх үүрэггүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Учир нь нэхэмжлэгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн зардлын задаргааг нотлох баримтаар гаргаж өгсөн боловч нийт зардлын дүнг бүх айлд хуваахад ногдох хэмжээ нь нэхэмжлэлийн шаардлагаас бага гарсан тул хариуцагчийн төлөх үүрэгтэй хэсгийг хязгаарлан шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, үйлчилгээний зардлыг хариуцах талаарх гэрээний тохиролцоо нь дундын өмчлөлийн зүйлийн зардлыг хариуцах үүрэг хүлээлгэсэн тул нэхэмжлэгч нь эдгээр зардлыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 186.1).
• Гэрээнд заасан "түлхүүр хүлээлгэн өгснөөс хойшхи зардал" гэсэн заалт нь тухайн зардлуудыг зөвхөн дангаар өмчлөлийн хэсэгт хамааралтай гэж тухайлан заагаагүй тул үүнийг дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, үйлчилгээний зардалтай холбоотой тохиролцоо гэж үзнэ.
• Нэхэмжлэгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн зардлын задаргааг нотлох баримтаар гаргаж өгсөн боловч нийт зардлын дүнг айл бүрт хуваахад ногдох хэмжээ нь нэхэмжлэлийн шаардлагаас бага байгаа тул хариуцагч нь зөвхөн ногдох хэсгийг л төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).