Тогтоол №6205·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Хариуцагч С.Э- нь орон сууцны дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг удаан хугацаанд төлөөгүй.
- **Нэхэмжлэгч**: "ХА" СӨХ нь С.Э-оос 2013 оны 10 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2018 оны 07 дугаар сарын 31-ний өдөр хүртэлх хугацааны дундын өмчийн засвар, үйлчилгээний төлбөр 1,679,275 төгрөгийг гаргуулахыг шаардсан.
- **Хариуцагч**: С.Э- нь СӨХ-ны төлбөрийг үндэслэлгүй өсгөсөн тул төлөхгүй гэж татгалзсан бөгөөд 73 мкв талбайн 1 мкв-ыг 230 төгрөгөөр тооцон, нийт 957,030 төгрөгийг төлөх саналтай байгаагаа илэрхийлсэн.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-10-05, **Дугаар**: 183/ШШ2018/02184
- **Шийдвэр**: Хариуцагч С.Э-оос 966,055 төгрөг гаргуулж, "ХА" СӨХ-нд олгож, үлдэх 713,220 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 147.1. Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүргээ биелүүлээгүй болох нь тогтоогдсон. Хариуцагчийн хүлээн зөвшөөрсөн тооцооллоор төлбөрийг тогтоосон.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2018-12-17, **Дугаар**: 2496
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь СӨХ-ны хурлын шийдвэрийг буруу үнэлж, төлбөрийн хэмжээг дутуу тогтоосон.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахаас татгалзсан.
- **Үндэслэл**: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4. Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн нэхэмжлэгчийн нэрийг залруулсан нь зөв.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2019-01-28, **Дугаар**: 210/МА2019/00084
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч Г.Таня
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүх Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 16.4-т заасныг буруу ойлгож, бүх гишүүдийн хурлын шийдвэрийг үнэлээгүй.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Анхан болон давж заалдах шатны шүүх зохигчийн хооронд үүссэн эрх зүйн маргааныг Иргэний хуулийн холбогдох зохицуулалтын дагуу хууль зүйн үндэслэлтэй шийдвэрлэсэн.
- Нэхэмжлэгчийн 2014 оны 05 дугаар сарын 10-ны өдрийн бүх гишүүдийн хурлын шийдвэрийг хоёр шатны шүүх хууль ёсны гэж үзээгүй нь Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 8.4, 9.2-т заасан шаардлагыг зөрчсөн, сууц өмчлөгчдийн 50 хувь оролцсон эсэх, тэмдэглэлд гарын үсэг зурсан хүмүүс нь холбооны тэргүүлэгчид мөн эсэх нь баримтаар тогтоогдоогүй гэж дүгнэсэн нь үндэслэлтэй.
- Хариуцагч С.Э- нь Иргэний хуулийн 147.1-д заасан үүргээ биелүүлээгүй болох нь баримтаар тогтоогдсон.
- Хариуцагч нийт айл өрхөөс сард авдаг төлбөрийн жишгээр ашигтай талбайн 1 мкв-аас 230 төгрөгөөр боддог төлбөрийг орон сууцны үндсэн болон өргөтгөлийн талбайг хамааруулан 73 мкв-аар төлөхийг хүлээн зөвшөөрснийг үндэслэн төлбөрийг гаргуулсан нь хууль зүйн үндэслэлтэй.
- Хоёр шатны шүүх Иргэний хуулийн холбогдох зохицуулалтыг маргаанд зөв тайлбарлан хэрэглэсэн, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны хуульд заасан журмыг зөрчөөгүй.
ХуульTech