Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу ашиглалтын зардлыг хариуцахаар заасан заалтын тайлбар болон дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалтын зардлын үндэслэлтэй байдал. Гүйцэтгэгч компани нь захиалагчаас орон сууцны түлхүүр хүлээлгэн өгснөөс хойшх хугацааны нийтийн эзэмшлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний 3.2.6 заалтын дагуу түлхүүр хүлээлгэн өгснөөс хойшхи бүх төрлийн ашиглалтын зардлыг захиалагч хариуцах ёстой тул ойролцоогоор 1.9 сая төгрөг гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Орон сууц худалдах гэрээ байгуулсан боловч сууц өмчлөгчдийн холбоотой холбоотой ямар нэгэн гэрээ байгуулаагүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Нэхэмжлэгч талын нэхэмжлэлийн зардлын задаргаа нь ямар гэрээ, төлбөр тооцоонд үндэслэсэн болох нь нотлох баримтаар батлагдаагүй тул нэхэмжлэлийг бүрэн хангаж болохгүй, харин хариуцагч талын хэргийн хуралдааны үеэр үйлчилгээ авч байсан гэж тайлбарласан хэмжээнд хүлээн зөвшөөрсөн нь нотлох баримт болно, учир нь хариуцагч тал нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хүлээн зөвшөөрсөн нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 42.2, 42.3-т үндэслэн нотлох баримт болно.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу түлхүүр хүлээлгэн өгснөөс хойшхи зардлыг захиалагч хариуцах заалт нь талуудын эрх, үүргийг тодорхойлсон тул хариуцагч үүрэг хүлээх ёстой (Иргэний хууль 243.1).
• Дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг сууц өмчлөгч төлөх ёстой боловч тухайн зардлын үндэслэл, тооцоолол нь нотлох баримтаар батлагдаагүй бол нэхэмжлэлийг хангаж болохгүй (Иргэний хууль 147.1).
• Зохигч тал нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хүлээн зөвшөөрч тайлбарласан нь хэргийн хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад нотлох баримт болно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 42.2, 42.3, 37.2).