Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус бусдаар тооцох — Зээлийн өр төлбөрийг хангах арга хэрэгсэл болгож орон сууц захиалах болон худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болох эсэх маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагчаас зээлсэн мөнгөний төлбөрийг хангах зорилгоор орон сууц захиалах гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч тал тухайн гэрээг ашиглан орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргав.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц захиалах болон худалдах, худалдан авах гэрээг хариуцагч тал дарамт шахалтаар, мэдээлэлгүйгээр гарын үсэг зуруулсан тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Гэрээг харилцан тохиролцооны үндсэн дээр, зээлийн төлбөрийг хангах зорилготойгоор байгуулсан бөгөөд гэрээний утга агуулгыг төрөлх хэл дээрээ баталгаат орчуулга хийлгэж ойлгосон тул хүчин төгөлдөр гэрээ мөн гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, нотариатын үйлдлийг хүчингүйд тооцохгүйгоор шийдвэрлэв.

• Хариуцагч тал гэрээний утга агуулгыг төрөлх хэл дээрээ баталгаат орчуулга хийлгэж, монгол хэл дээрх гэрээг гэрчлэн баталгаажуулсан байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь талууд гэрээний агуулгыг ойлгосон байна.
• Нотариатын үйлдэл хийх заавар, нотариатын тухай хуулийн заалтыг зөрчиж, үйлчлүүлэгчийн эрхийг тайлбарлаж, хүсэл зоригоо тодотгоогүй гэх үндэслэлгүй тул нотариатын үйлдлийг хүчингүйд тооцохгүй.
• Зохигчид гэрээний талууд өөрсдөө хятад хүмүүс байсан боловч Монгол Улсын хуулийн этгээд боловч, гэрээний хавсралтаар баталгаат орчуулга хийлгэсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзнэ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талууд гэрээний агуулгыг төрөлх хэл дээрээ баталгаат орчуулга хийлгэж, ойлгосон байсан тул гэрээг хүчин төгс хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 6.1).
• Нотариатын үйлдэл хийх зааврын дагуу үйлчлүүлэгчийн эрх, үүргийг тайлбарлаж, хүсэл зоригийг нь тодотгосон, баталгаат орчуулга ашигласан бол нотариатын үйлдэл хүчин төгөлдөр байна.
• Зээлийн үүргийг хангах зорилготой байсан ч талууд гэрээг чөлөөтэй байгуулсан, агуулгыг өөрсдөө тодорхойлсон тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 6.1.1).