Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх тухай маргаан — орон сууцны өмчлөл шилжсэн байхад хариуцагч эзэмшил хэвээр үлдсэн тул хууль бусаар эзэмшсэн гэж үзэх. Зээлийн гэрээний үүргийг гүйцэтгэхгүй болсон хариуцагчийг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар орон сууцыг албадан борлуулах гэж байхад, талууд төлбөрийг хэсэгчлэн төлж, орон сууцыг өмчлөгчид шилжүүлэхээр эвлэрсэн боловч хариуцагч төлбөр төлөх хугацаа дууссан ч орон сууцыг чөлөөлөөгүй байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч орон сууцыг чөлөөлөхгүй, бусдын өмчийг хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх.
• Хариуцагч: Төлбөр төлөх нөхцөлтэйгээр орон сууцыг чөлөөлөх тухай хийсэн хэлцэл нь дарамталттай, хүчин төгөлдөр бус тул түүнийг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцох.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийг орон сууцын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.

• Хариуцагч нь төлбөр төлөх хугацааг тохиролцсон хэлцэл байсан ч тогтоосон хугацаа дууссан ч төлбөр төлөөгүй тул эвлэрлийн нөхцөл биелээгүй, мөн орон сууцын өмчлөл шилжсэн тул хариуцагчийн эзэмшил хууль бус болсон, учир нь Иргэний хууль 110.1-ийн дагуу өмчлөх эрх шилжсэн байна.
• Хариуцагч нь өөрийн хүсэлтээр шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг дуусгавар болгох тухай хүсэлт гаргаж, өмчлөл шилжсэн тул эвлэрлийн хэлцэл нь хэрэгсэхгүй, учир нь хариуцагч нь өөрөө өмчлөл шилжүүлснийг мэдсэн, мөн төлбөр төлөх хугацаа дууссан байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг дуусгавар болгох тухай хүсэлт гаргаж, өмчлөл шилжсэн бол шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа дуусгавар болсон гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 29.1.4).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь хэлцлийн үндсэн дээр нэг этгээдээс нөгөөд шилжсэн, бүртгүүлсэнээр шинэ өмчлөгчид үүсэж, өмнөх өмчлөгчийн эрх дуусдаг (Иргэний хууль 110.1).
• Талууд эвлэрсэн хэлцэл байсан ч нөхцөл нь биелээгүй, мөн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа дуусгавар болсон тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хууль 56.1.2).