Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх болон эвлэрлийн хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх тухай маргаан. Хариуцагч нь зээлийн өрөөг төлөх нөхцөлтэйгоор орон сууцыг өмчлөгчид шилжүүлэх хэлцэл байгуулсан боловч төлбөр төлөхгүй тул нэхэмжлэгч орон сууцыг албадан гаргах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь тухайн үед насанд хүрээгүй хүүхдийн эрх ашиг ашиглан, мэдлэг дутуугаар хэлцэл байгуулсан гэж үзэн, хэлцлийг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь төлбөр төлөх хугацаа дууссан тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлж, нэхэмжлэлийг бүрэн хангах ёстой.
• Хариуцагч: Эвлэрлийн хэлцэл нь дарамталттай, мэдлэг дутуугаар хийгдсэн тул хүчин төгөлдөр бус бөгөөд орон сууцын өмчлөл шилжсэн нь хууль бус гэж үзэн, сөрөг нэхэмжлэлийг гаргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон ч давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг болон гуравдагч этгээдийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгохыг тогтоосон. Хариуцагч нь төлбөр төлөх хугацаа дууссан тул эвлэрлийн нөхцөл биелээгүй, мөн насанд хүрээгүй хүүхдийн эрх ашиг ашиглан хэлцэл хийсэн тул хэлцэл хүчин төгөлдөр бус бөгөөд орон сууцны өмчлөл шилжсэн нь хууль бус биш гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч нь төлбөр төлөх хугацаа дууссан ч төлбөр төлөөгүй тул эвлэрлийн нөхцөл биелээгүй, мөн орон сууцны өмчлөл шилжсэн тул хариуцагчийн эзэмшил хууль бус болсон (Иргэний хууль 110.1).
• Насанд хүрээгүй этгээдийн эрх ашиг ашиглан хэлцэл хийсэн нь хууль ёсны төлөөлөгчийн зөвшөөрөлгүй тул хэлцэл хүчин төгөлдөр бус (Иргэний хууль 16.1, 16.3).
• Орон сууцны өмчлөх эрх нь хэлцлийн үндсэн дээр шилжсэн тул гуравдагч этгээдийн өмчлөх эрхтэй зөрчилдөхгүй, мөн хариуцагч нь орон сууцыг чөлөөлөхгүй байгаа нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийн нэг хэсэг тул түүнийг арилгах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1, 106.2).