Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад төлбөр төлөгч компани болон төлбөр авагч компани талууд харилцан тохиролцож, төлбөр төлөгчийн өр төлбөрийг орон сууцаар тооцон авснаар шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа дуусгавар болсон байна. Гэвч хариуцагч нь орон сууцны өмчлөх эрх нь нэхэмжлэгчийн нэр дээр шилжсэн боловч орон сууцыг чөлөөлөхгүй байсан тул нэхэмжлэгч орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх хүсэлт гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцны өмчлөх эрх нь шилжсэн боловч гэрээний хугацаа дууссан хэ임үүд орон сууцыг чөлөөлөхгүй байгаа тул албадан чөлөөлүүлэхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хариуцагч нь өөрийн хүсэл зоригоор биш, дарамтлуурч байсан тул өмчлөх эрхээ шилжүүлсэн бөгөөд нэхэмжлэгч нь орон сууцыг өмчлөх эрхгүй этгээд гэж үзэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх хариуцагчийг орон сууцыг чөлөөлүүлэхийг даалгасан.

• Төлбөр төлөгч болон төлбөр авагч талууд харилцан тохиролцож, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа дуусгавар болсон тул төлбөр төлөгчийн өргөгч нь төлбөр авагч компанитай тохиролцож, хариуцагчийн өр төлбөрийг орон сууцаар тооцон авсан тул нэхэмжлэгч нь орон сууцын өмчлөгч болсон байна.
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад төлбөр авагч компани нь орон сууцыг нэхэмжлэгчийн нэр дээр шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн тул нэхэмжлэгч нь орон сууцыг өмчлөх эрхтэй этгээд болсон байна.
• Хариуцагч нь орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн хөрөнгө гэж үзэн, гэрээний хугацаа дууссан хэ임үүд эзэмшиж байгаа тул энэ нь хууль бус эзэмшил юм.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцын өмчлөгч байсан тул хариуцагч нь орон сууцыг чөлөөлөх ёстой (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь үүрэг гүйцэтгүүлэгчид эсхүл хууль, гэрээ буюу шүүх, арбитрын шийдвэрт заасан эрх бүхий этгээдэд хүлээлгэж өгөх ёстой, мөн үүрэг гүйцэтгүүлэгч ашиг олсон нөхцөлд үүрэг гүйцэтгэсэн гэж тооцох (Иргэний хууль 211.1, 211.2).
• Өөрийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлын дагуу хууль буюу хэлцлийн үндсэн дээр тодорхой хугацаагаар эд хөрөнгийг эзэмших эрх олж авсан этгээд нь шууд эзэмшигч, эрх буюу үүргээ шилжүүлсэн этгээд нь шууд бус эзэмшигч байна (Иргэний хууль 89.3).
• Өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).