Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний маргаан — түрээсийн төлбөр болон эд хөрөнгийн хохирлыг нэхэмжлэх. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч нь сүүлийн нэг сарын түрээсийн төлбөр болон орон сууцны тавилга эд хогшил гэмтээсэн гэж үзэн, мөн нэхэмжлэгчийн зочид буурлаар байрласан зардлыг нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь түрээсийн төлбөр төлөөгүй, орон сууцны тавилга эд хогшилд гэмтээсэн, мөн зочид буудлын зардлыг хариуцах ёстой гэж үзэн нийт 10 сая орчим төгрөг гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөр төлөөгүй нь үнэн боловч эд хөрөнгийг гэмтээгээгүй, зочид буудлын зардлыг төлөх үүрэг хүлээгээгүй гэж үзэн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Хариуцагч нь орон сууц хөлслөх гэрээний дагуу нэг сарын түрээсийн төлбэр төлөөгүй тул түрээсийн төлбэр төлөх үүрэг хүлээсэн (Иргэний хууль 302.1), мөн хариуцагч нь орон сууцыг чөлөөлөх хүртэлх хугацааны зочид буудлын зардлыг хариуцах ёстой, учир нь гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөнтой холбогдон учирсан хохирлыг арилгах үүрэгтэй (Иргэний хууль 227.1). Гэвч хариуцагч нь орон сууцыг 2021 оны 8 дугаар сарын 29-ний өдөр чөлөөлсөн тул нэхэмжлэгч нь зочид буудлын зардлыг 2021 оны 9 дугаар сарын 1-ний өдөр хүртэлх хугацаанд тооцох ёстой, учир нь хариуцагч нь орон сууцыг хэзээ чөлөөлсөн байсан нэхэмжлэгч өөрөө ажил хэргийн зорилгоор ирсэн тул зочид буудлын зардлыг бүрэн хариуцахгүй. Мөн хариуцагч нь орон сууцны тавилга эд хогшилд гэмтээсэн гэж үзэх нотлох баримт байхгүй тул эд хөрөнгийг сэргээн засварлах зардлыг хариуцахгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу хөлслүүлэгч нь сууцны төлбөр авах, хөлслөгч нь хэлэлцсэн хөлс төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 302.1).
• Гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн бол нөгөө тал нь гэрээнээс татгалзсантай холбогдон учирсан хохирлыг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 227.1).
• Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг шүүхээр хянуулах үед нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).