Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэн түрээсийн төлбөр, алданги болон эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх маргаан. Түрээслүүлэгч компани нь түрээслэгчээс орон сууц хөлсөлсөн төлбөр, гэрээнд заасан алданги болон ашиглалтын зардал, түрээсийн байрны засвар, цэвэрлэгээний зардлыг нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь түрээсийн төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй, гэрээний алдангийн хэмжээг төлөхгүй байгаа төдийгүй, орон сууцыг ердийн элэгдлээс илүү муутгаж, эвдрэл учруулсан тул бүх зардлыг нөхөн төлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Түрээсийн үндсэн төлбөрийг төлөх боломжтой боловч гэрээнд заасан алданги болон бусад нэмэлт зардлыг төлөх боломжгүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн харгалзан үзэж, түрээсийн төлбөр, алданги, ашиглалтын зардал болон хохирлыг төлөхийг шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь түрээсийн төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул Иргэний хууль 302.1-ийн дагуу үндсэн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.
• Гэрээнд хугацаа хэтрүүлсэн тохиолдолд алданги төлөх нөхцөлийг заасан тул Иргэний хууль 232.4, 232.6-д үндэслэн алдангийг төлөх ёстой.
• Хариуцагч нь ашиглалтын зардал (ус, дулаан, цахилгаан, СӨХ) төлөх үүрэгтэйг гэрээнд тусгасан тул Иргэний хууль 302.1-д үндэслэн эдгээр зардлыг төлөх ёстой.
• Хариуцагч нь орон сууцыг ердийн элэгдлээс илүү муутгаж, эвдрэл учруулсан баримт (засварын зардал, цэвэрлэгээний зардал, фото зураг, кассын ордер) тогтоогдсон тул Иргэний хууль 288.2.2, 289.1.4-т үндэслэн өөрт учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрхтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөлслөгч нь хөлс төлөх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээний үндсэн төлбөр болон гэрээнд заасан алдангийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 232.4, 302.1).
• Хөлслөгч нь хөлслөн авсан эд хөрөнгийг ердийн болон гэрээгээр тохиролцсон элэгдлээс илүү муутгахгүй байх үүрэгтэй бөгөөд үүний улмаас үүссэн засвар, цэвэрлэгээний зардлыг нөхөн төлөх ёстой (Иргэний хууль 288.2.2, 289.1.4).
• Түрээсийн гэрээгээр ашиглалтын зардал (ус, цахилгаан гэх мэт) төлөх үүрэг хөлслөгчид возсон бол түүнийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 302.1).