Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа — үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ болон дуудлага худалдааг хүчингүй болгох тухай. Шийдвэр гүйцэтгэгч нь нэхэмжлэгч нарын өмчлөх эрхтэй орон сууцыг үнэлсэн шинжээчийн дүгнэлт болон анхны албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгох хүсэлт гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан зах зээлийн ханшид үндэслэлгүй, аргачлалгүй, хэт бага дүнгээр тогтоосон тул хүчингүй болгох ёстой; мөн дуудлага худалдааг зохион байгуулах тухай тогтоол нь өмчлөгчийн эрхийг зөрчсөн, мөн үнэлгээний тогтоолтыг урьдчилан танилцуулаагүй тул хууль бус гэж үзжээ.
• Хариуцагч: Дуудлага худалдааг гаргах тухай тогтоол нь хууль ёсны дагуу, үнэлгээний тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувиар тооцсон тул хууль бус биш гэж үзжээ.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, холбогдох шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг энэхүү хэргийг хянан шийдвэрлэж дуусах хүртэл хэсэгчлэн түдгэлзүүлэхээр шийдвэрлэв.

• Үнэлгээний тайлан зах зээлийн ханшид үндэслэлгүй, аргачлалгүй, мэдээллийн эх сурвалж тодорхойгүй байсан тул зах зээлийн ханшид үндэслэн үнэлгээ хийх шаардлага ханаагүй, мөн шинжээч томилсон тогтоолд дурдсан шинжээч биш өөр компани үнэлгээ гаргасан тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 42.1-ийн дагуу шинжээч томилсон шинжээч үнэлгээ гаргах ёстой гэсэн заалт зөрчсөн тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл ханаагүй;
• Дуудлага худалдааг гаргах тухай тогтоол нь Иргэний хууль 177.1 болон Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 72.1-ийн дагуу үнэлгээний тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувиар тооцсон тул хариуцагч талын үйлдэл хууль бус гэж үзэх үндэслэл ханаагүй;
• Нэхэмжлэгч тал шүүхэд гаргасан гомдол нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 27.1.4-т зааснаар шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг түдгэлзүүлэх үндэслэлтэй тул ажиллагааг хэсэгчлэн түдгэлзүүлэх нь зүйтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч томилсон тогтоолд заасан шинжээч биш этгээд үнэлгээ гаргасан нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 42.1-ийн дагуу шинжээч томилсон шинжээч үнэлгээ гаргах ёстой гэсэн заалтыг зөрчсөн тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл ханаагүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 42.1);
• Дуудлага худалдааг зохион байгуулах үнийн хэмжээг тогтоохдоо зах зээлийн ханшийн 70 хувиар тооцсон нь Иргэний хууль 177.1-ийн дагуу үнэлгээний тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувиар тооцно гэсэн заалттай нийцэж байгаа тул хариуцагч талын үйлдэл хууль бус биш (Иргэний хууль 177.1);
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаатай холбоотойгоор шүүхэд гомдол гаргасан тохиолдолд тухайн ажиллагааг хуулийн хүчин төгөлдөр болтол түдгэлзүүлэх ёстой (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 27.1.4).