Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай маргаан — барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох. Төлбөр төлөгч нь өр төлбөрийн зорилгоор барьцаалсан орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн үнээс хэт доогуур үнэлсэн гэж үзэн, шинжээчийн үнэлгээг хүчингүй болгох нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч нар үл хөдлөх эд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс хэт доогуур үнэлсэн, мөн үнэлгээний явцад байранд биечлэн очиж танилцуулаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Шинжээчийг томилох нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн дагуу хийгдсэн, шинжээч нар бодит баримт (зураг) бүрдүүлж үнэлгээ гаргасан тул үнэлгээ хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Шинжээч нь дүгнэлт гаргахдаа хууль, дүрэм, журмын дагуу хариуцлага хүлээхээр хуульчилсан тул шинжээчийг томилсон шийдвэр гүйцэтгэгчийн тогтоолт нь хууль зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй байна.
• Албадан дуудлага худалдааны үнийн санал болгох доод үнийг тогтоохдоо хуульд заасан 70 хувиар тооцсон, мөн анхны дуудлага худалдаагаар үнэ хүрэхгүй байсан тул дахин дуудлага худалдаа явуулсан нь Иргэний хууль 177.1, 177.2-т нийцэж байгаа тул үйл ажиллагаа нь хууль ёсны юм.
• Нэхэмжлэгч тал хөрөнгийг үнэгүйдүүлсэн гэх тайлбараа нотлох баримтаар баталж чадаагүй тул уг гомдол үндэслэлгүй байна.
• Үнэлгээний тайланд орон сууцны талбайг шийдвэрт дурдсанаас ихээр (палконы хэмжээг нэмж) авч үнэлсэн байсан тул энэ нь нэхэмжлэгчийн хөрөнгийг багасгаж үнэгүйдүүлсэн гэх үндэслэл болж чадахгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч өөрийн гаргасан дүгнэлтийн үнэн зөвийг хариуцах зохицуулалттай тул шинжээчийг томилсон шийдвэр гүйцэтгэгчийн шийдвэр нь хууль зүйн үндэслэлтэй байна.
• Албадан дуудлага худалдааны доод үнийг тогтоох болон дахин дуудлага худалдаа явуулах үйл явц нь хуульд заасан хэмжээ, журмын дагуу хийгдсэн бол хууль зөрчсөн гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 177.1, 177.2).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур гэж маргаж буй тал нь үнэлгээний тайлан болон бусад нотлох баримтаар үнэгүйдүүлсэн байдлыг нотлох ёстой (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).