2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай маргаан — барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох. Төлбөр төлөгчийн өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хураахаар товлосон бөгөөд шинжээч томилж, зах зээлийн үнэ ханшаас доогуур үнэлсэн гэж үзэн тухайн үнэлгээг хүчингүй болгох нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан нь зах зээлийн бодит үнэ ханшид нийцэхгүй, хөрөнгийн өмчлөгчийн эрх ашигт сөргөөр нөлөөлж, хөрөнгийг үнэгүйдүүлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Үнэлгээг хийхдээ зах зээлийн жишиг харьцуулалтын арга, үнийн мэдээллийг ашиглан, хөрөнгийн чанар, ашиглалт, элэгдлийг харгалзан үндэслэлтэй үнэлсэн тул зах зээлийн ханшаас доогуур үнэлсэн гэж үзэх боломжгүй гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Шинжээч томилох ажиллагаа хууль ёсны дагуу хийгдсэн тул шинжээч томилсон нь зөв байна (Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Үнэлгээний тайлан нь өртгийн, орлогын болон зах зээлийн хандлагын аргыг ашигласан тул хууль ёсны шаардлага хангасан байна (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 13, 14, Шүүхийн шинжилгээний тухай хууль 17, 18).
• Нэхэмжлэгч тал хөрөнгийг зах зээлийн ханшаас хэт багаар үнэлэгдсэн гэх гомдлоо баримтаар нотлох үүргээ биелүүлээгүй тул шаардлага үндэслэлгүй гэж үзнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч томилох болон үнэлгээ хийх ажиллагаа нь хуульд заасан арга зүй, эрх, үүргийн хүрээнд хийгдсэн бол түүнийг хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй (Шүүхийн шинжилгээний тухай хууль 17, 18).
• Маргаантай хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн ханшаас доогуур гэж үзэх гомдлыг тал баримтаар нотлох ёстой тул нотлохгүй бол үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад үнэлгээний талаарх гомдлыг хуульд заасан хугацаанд гаргасан бол энэ нь эрх зүйн зохицуулалтын дагуу шийдвэрлэх үндэстэй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).