Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгчийн өмчлөлийн сууц, гараж болон гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг хураахаар товлоход хөрөнгийн үнэлгээчин томилж, үнэлгээний тайлан гаргасан байна. Нэхэмжлэгч тал тухайн үнэлгээ нь зах зээлийн бодит ханшаас хэт доогуур бөгөөд хөрөнгийг үнэгүйдүүлсэн гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгох нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд заасан шаардлагыг хангаагүй, зах зээлийн бодит үнэ ханшид нийцэхгүй буюу хэт бага үнээр үнэлсэн тул хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Үнэлгээг хийхдээ хөрөнгийн онцлог шинж, ашиглалт, элэгдэл зэргийг харгалзан, зах зээлийн жишиг харьцуулалтын аргаар үндэслэлтэй тогтоосон тул зах зээлийн ханшаас доогуур үнэлсэн гэж үзэх боломжгүй гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь үнэлгээний тайлан нь өртгийн болон зах зээлийн хандлагын аргыг ашиглан хөрөнгийн бодит үнэ цэнийг тодорхойлсон тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн шаардлагыг хангасан байна. Мөн нэхэмжлэгч тал үнэлгээг зах зээлийн ханшаас доогуур гэх гомдлоо баримтаар нотлох үүргээ биелүүлээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн үнэ цэнийг тогтооход хэрэглэсэн арга, тэдгээрийн нийцтэй байдал, хөрөнгийн зорилго болон онцлогийг харгалзан зах зээлийн хандлагын аргыг ашигласан тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4, 4.1.5, 8.2.3, 8.3.10-д заасан шаардлагыг хангасан байна.
• Нэхэмжлэгч тал үнэлгээг зах зээлийн ханшаас хэт бага гэж үзэж байгаа ч үүнийг баримтаар нотлох нотлох баримт гаргаж ирүүлээгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасан нотлох үүргээ биелүүлээгүй гэж дүгнэв.
• Шинжээч томилох болон үнэлгээ хийх ажиллагаа нь хуульд заасан эрх, үүргийн хүрээнд хийгдсэн тул Шүүхийн шинжилгээний тухай хууль 17, 18 болон Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.1, 55.2.2-т нийцэж байгаа тул хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй байна.