Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч компани нь барьцаа хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн бодит үнээс илт доогуур тогтоосон, мөн үнэлгээ гаргасан компани тусгай зөвшөөрлийн хугацаа дуусгавар болсон үед үйл ажиллагаа явуулсан гэж үзэн, уг үнэлгээг хүчингүй болгох нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан зах зээлийн жишиг үнээс доогуур, мөн үнэлгээний компани болон шинжээч нь тусгай зөвшөөрөлгүй, орон сууцны бодит хэмжээг хэмжихгүйгээр тайлан гаргасан тул үнэлгээг хүчингүй болгоно гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Үнэлгээний компани болон шинжээч нь тусгай зөвшөөрөлтэй, үнэлгээг хууль тогтоомж, стандарт болон зах зээлийн хандлагын аргуудаар бодитоор тогтоосон тул үнэлгээ хүчинтэй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн, учир нь нэхэмжлэгч тал нь үнэлгээний тайлан зах зээлийн үнээс доогуур, мөн үнэлгээний аргачлал буруу гэх үндэслэлээ нотлох баримтаар баталгаажуулж чадаагүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох нь зөв гэж үзсэн. Мөн үнэлгээний компанийн тусгай зөвшөөрөл сунгагдсан баримттай байсан тул тусгай зөвшөөрөлгүй гэх үндэслэл үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч тал нь маргаантай холбоотой баримтыг нотлох үүргээ биелүүлж, үнэлгээний тайлан болон аргачлалын алдааг нотлох баримт гаргаж ирүүлээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Үнэлгээний компани болон шинжээчийн тусгай зөвшөөрөл нь хүчинтэй байсан тул тусгай зөвшөөрөлгүй үнэлгээ гаргасан гэх үндэслэл нь хууль тогтоомжид нийцэхгүй байна (Аж ахуйн үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрлийн тухай хууль 15.4.9).
• Хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн хандлагын аргаар тогтоосон нь үнэлгээний олон улсын болон үндэсний стандартын шаардлага хангасан, тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл хангагдсан гэж үзэхгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4, 4.1.5, 8.2.3).