Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад томилогдсон шинжээчийн хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай иргэний маргаан. Шинжээч байгууллага нь битүүмжилсэн болон хураасан үл хөдлөх эд хөрөнгө, газар эзэмших эрхийг зах зээлийн ханшаас доогуур үнэлсэн гэж нэхэмжлэгч тал маргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн тогтоосон үнэлгээ нь зах зээлийн бодит ханшаас хэт бага байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Үнэлгээг мэргэжлийн аргачлал, стандарт ашиглан бодитой гүйцэтгэсэн тул үндэслэлтэй гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч нь зах зээлийн ханш доогуур гэх үндэслэлээ баримтлагдсан нотлох баримтаар баталгаажуулж чадаагүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасан нотлох үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэв. Мөн үл хөдлөх эд хөрөнгө болон газар эзэмших эрхийг салгаж үнэлэх нь үр дүн багатай, салшгүй хэсэг тул хамтад нь үнэлсэн нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4-т заасан үнэлгээ бодитой байх зарчим болон 8.2.3, 8.3.6, 8.3.10-т заасан үнэ цэнийг тогтоох үндэслэлтэй аргачлалтай нийцэж байгаа тул үнэлгээг бодитой гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь өөрийн мэдээллийн үнэн зөв байдлыг нотлох баримтаар баталгаажуулахгүй бол зах зээлийн ханш доогуур гэх үндэслэл нь хүчин төгөлдөр болохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Шинжээч нь хөрөнгийн шинж байдал, мэдээллийн олдоц, найдвартай байдалд тулгуурлан мэргэжлийн аргачлал ашиглан үнэлгээ тогтоосон бол түүнийг зохих үндэслэлтэй гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2.3, 8.3.6, 8.3.10).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгө болон газар эзэмших эрхийг салшгүй хэсэг гэж үзэн хамтад нь үнэлэх нь хөрөнгийн үнэлгээний бодит байдлыг хангах үндэслэлтэй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4).