Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай иргэний маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад шинжээч байгууллага нь битүүмжилсэн болон хураасан үл хөдлөх эд хөрөнгө, газар эзэмших эрхийг зах зээлийн ханшаас доогуур үнэлсэн гэж нэхэмжлэгч тал маргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч үнэлгээний тайлан зах зээлийн бодит ханшаас доогуур үнэлгээ тогтоосон, мөн зарим хэсгийг үнэлгээнд оруулаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Үнэлгээг хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль болон бусад холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу, мэргэжлийн аргачлал ашиглан гүйцэтгэсэн тул үндэслэлтэй гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Нэхэмжлэгч нь зах зээлийн ханшаас доогуур үнэлсэн гэх тайлбараа нотлохын тулд олон нийтийн сүлжээнээс авсан мэдээлэл, зураг гаргаж ирсэн тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 44.2-т заасан бичмэл нотлох баримтын шаардлагыг хангаагүй, иймд нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй гэж үзэв.
• Шинжээч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээнд газар эзэмших эрхийн өртгийг шингээж үнэлсэн нь үр дүн багатай тул үйлдэж болохгүй гэж үзсэн тул үнэлгээг буруу гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй.
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн зарим хэсгийг (терраса) үнэлгээнд оруулаагүй нь шинжээчийн очих нөхцөл боломж хангалтгүй байсантай холбоотой тул нэхэмжлэгч нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 10.2.1, 10.2.2-т заасан үнэлгээний ажиллагаа явуулах нөхцөл боломжийг хангах үүргээ биелүүлээгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь өөрийн мэдээллийн үнэн зөв байдлыг нотлох баримтаар баталгаажуулахгүй бол зах зээлийн ханш доогуур гэх үндэслэл нь хүчин төгөлдөр болохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Үнэлгээ хийхэд шаардлагатай мэдээлэл, нөхцөл боломжийг хангах нь үйлчлүүлэгчийн үүрэг тул үнэлгээний ажиллагааг бүрэн гүйцэтгэх боломжгүй байсан тохиолдолд үнэлгээг буруу гэж үзэхгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 10.2.1, 10.2.2).
• Шинжээч нь мэргэжлийн аргачлал, стандарт ашиглан хөрөнгийн шинж байдал, мэдээллийн олдоц, найдвартай байдалд тулгуурлан үнэлгээ тогтоосон бол түүнийг зохих үндэслэлтэй гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2, 8.3).