2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны зорилгоор өмчлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгийг хураан авсны дараа үнэлгээний компани хөрөнгийг зах зээлийн үнэ болохоос хамаагүй багаар үнэлсэн тул нэхэмжлэгч үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний компани хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ хууль тогтоомж, стандартад нийцээгүй, бодит бус, хэт бага үнэлгээ гаргасан тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох хүсэлт үндэслэлтэй байсан бөгөөд үнэлгээг эрх бүхий үнэлгээчээр, хуулийн дагуу хийлгэсэн тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хууль зөрчөөгүй гэж үзэж байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Үнэлгээг эрх бүхий үнэлгээч хийсэн тул шийдвэр гүйцэтгэгчийн ажиллагаа хууль зөрчсөн гэж үзэхгүй, учир нь үнэлгээчин нь хөрөнгийн үнэлгээ хийх эрхтэй зөвшөөрөл бүхий этгээд байсан (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 3.1.11, 15.1; Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 42.1).
• Шинжээч нь үнэлгээ хийхдээ мэргэжилтнийг татан оролцуулсан нь хууль зөрчихгүй, учир нь шинжээч нь үнэлгээ хийхдээ гэрээний үндсэн дээр мэргэжилтнийг татан оролцох эрхтэй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 11.1).
• Шийдвэр гүйцэтгэгч нь үнэлгээний тайланг танилцуулах, мэдэгдэх ажиллагааг хуулийн дагуу хийсэн тул нэхэмжлэгчийн гомдол үндэслэлгүй, учир нь баримт бичгүүд дээр үнэлгээний тайлан хүлээн авсан огноо, тэмдэглэгээ байгаа нь хуулийн дагуу мэдэгдсэн болохыг баталж байна (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3).
• Нэхэмжлэгч шаардлагаа нотлох баримтыг бүрэн гаргаж ирүүлээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч нь үнэлгээ хийхдээ мэргэжилтнийг татан оролцуулж, үл хөдлөх хөрөнгийг биечлэн үзэх ажиллагааг гүйцэтгэсэн бол энэ нь хууль зөрчсөн гэж үзэхгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 11.1).
• Шийдвэр гүйцэтгэгч нь үнэлгээний тайланг талуудад мэдэгдэх, танилцуулах үүргээ хуулийн хугацаанд, баримттайгаар биелүүлсэн бол хууль зөрчсөн гэж үзэхгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3).
• Хөрөнгийн үнэлгээг эрх бүхий үнэлгээчээр хийлгэсэн тохиолдолд тухайн үнэлгээг хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь үнэлгээчин нь хуульд заасан эрх, стандартыг хангасан байх ёстой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 3.1.1, 15.1).