Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үүргээ гүйцэтгэх зорилгоор барьцаалсан, хураагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч тал шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагаас хөндлөнгийн шинжээчээр тогтоосон үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ нь зах зээлийн ханшаас хэт доогуур, эдийн засгийн үр ашиг болон тав тухтай байдлыг тооцоолоогүй тул хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээг хэрхэн тогтоосон нь ойлгомжгүй, зах зээлийн бодит ханш болон орон сууцны чанарын онцлогийг харгалзан үзээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Төлбөр төлөгч, төлбөр авагч талууд харилцан тохиролцож чадаагүй тул хуулийн дагуу хөндлөнгийн шинжээч томилж үнэлгээ тогтоосон бөгөөд шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хангах үндэслэлгүй гэж үзэв. Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны оролцогчид үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг харилцан тохиролцож чадаагүй тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2-т заасны дагуу шинжээч томилж үнэлгээ тогтоосон нь хууль ёсны дагуу болсон тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй. Мөн шинжээчийн үнэлгээний тайланд харьцуулсан судалгааг гаргаж, үнийг тогтоосон байна. Нэхэмжлэгч тал үнэлгээг эдийн засгийн үр ашиг, тав тухтай байдлаар тооцоолоогүй гэж үзсэн боловч энэ нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу нотлогдоогүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгоно.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр төлөгч, төлбөр авагч талууд үнийг харилцан тохиролцож чадаагүй тохиолдолд шийдвэр гүйцэтгэгч хөндлөнгийн шинжээч томилж үнэлгээ тогтоох эрхтэй (Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл болох зах зээлийн ханш, эд хөрөнгийн чанарын талаарх гомдол нь нотлох баримтаар батлагдаагүй бол шүүх хянан шийдвэрлэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үүргээ гүйцэтгэхэд хөрөнгийг битүүмжлэх, хураах үйлдэл нь хуульд заасан журмын дагуу явагдсан бол тэдгээрийг хууль бус гэж үзэхгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 49, 54).