Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль — шийдвэр гүйцэтгэлийн явцад хураан авсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Төлбөр төлөгч нь өөрт хамааралтай хоёр орон сууцны үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт доогуур тогтоосон гэж үзэн, үнэлгээг хийсэн компаниудын дүгнэлтийг хүчингүй болгох нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хураан авсан орон сууцнуудын үнэлгээ зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур байгаа тул үнэлгээний компаниудын дүгнэлтийг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа болон үнэлгээг хуульд заасан журмын дагуу, зохих аргачлал ашиглан гүйцэтгэсэн гэж үзэн эсэргүүцсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Үнэлгээний компаниуд зах зээлийн орлого, өртгийн хандлагын аргыг ашиглан, барилгын насжилт болон дотоод засал чимэглэлийн байдлыг (бетонон шалгүй, зарим хаалга дутуу гэх мэт) тооцон үнэлгээ гаргасан тул үнэлгээ нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль болон үнэлгээний олон улсын стандартын шаардлагад нийцсэн гэж үзэв.
• Нэхэмжлэгч тал үнэлгээ зах зээлийн үнээс доогуур байгаа гэх гомдлоо Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу нотолж чадаагүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй болсон гэж дүгнэв.
• Өмнөх иргэний хэргийн шийдвэрээр төлбөр төлөгч болон хариуцагч компани нарын хариуцлагыг зааж, гүйцэтгэх хуудас бичигдсэн тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хууль ёсны дагуу эхэлсэн гэж үзэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн шинж чанар, зах зээлийн хандлага, техникийн байдлыг бодит баримтаар үндэслэн гаргасан бол хууль ёсны үнэлгээ гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль).
• Нэхэмжлэгч тал үнэлгээний алдаатай гэх үндэслэлээ нотлох баримтаар баталж чадаагүй тохиолдолд шүүх хуралдааны явцад ирүүлсэн шинжээчийн дүгнэлтийг үнэн зөв, ач холбогдолтой гэж хүлээн зөвшөөрнө (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.2).
• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад төлбөр төлөгчийн үүрэг, хариуцлагыг заасан өмнөх шүүхийн шийдвэр хүчинтэй байх тул түүний дагуу хийгдсэн үйлдэл нь хууль ёсны байна (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль).