Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хийсэн хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч нь өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлтэй орон сууцнуудыг хураан авах ажиллагааны явцад хөндлөнгийн шинжээч нарын тогтоосон үнэлгээ нь зах зээлийн бодит үнээс доогуур байгаа гэж үзэн, үнэлгээг хүчингүй болгох нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан нь зах зээлийн үнээс доогуур тогтоогдсон тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Үнэлгээг хуульд заасан журмын дагуу, зохих аргачлал ашиглан гүйцэтгэсэн тул маргаан үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь үнэлгээг хийсэн шинжээч нар хөрөнгийн байршил, шинж чанарыг тодорхой тусгаж, зах зээлийн хандлага, орлого, өртгийн аргачлалыг ашиглан тогтоосон тул үнэлгээ нь хууль ёсны байна (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7.1, 8). Мөн нэхэмжлэгч тал үнэлгээ зах зээлээс доогуур байгаа гэх үндэслэлээ нотлох баримтыг цуглуулах үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй болсон (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1). Түүнчлэн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад нэхэмжлэгчийн талд үнийн санал өгөх, үнэлгээг мэдэгдэх талаарх мэдэгдэл, тэмдэглэл үйлдсэн баримтууд нь хууль ёсны дарааллыг хангасан байна (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 14.4, 14.6).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн байршил, шинж чанар, зах зээлийн хандлагыг бодит аргачлалаар тусгасан бол хууль ёсны үнэлгээ гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7.1, 8.2, 8.3).
• Нэхэмжлэгч тал өөрийн үндэслэл, гомдлоо нотлох баримтаар баталж чадаагүй тохиолдолд шүүх хуралдааны явцад ирүүлсэн шинжээчийн дүгнэлтийг хүлээн зөвшөөрнө (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад талуудад үнийн санал өгөх, үнэлгээг мэдэгдэх үүрэг, журмыг баримтласан бол тухайн үйлдэл нь хууль ёсны байна (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 14.4, 14.6).