Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хураагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгө, газрын үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө, газрыг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны дагуу битүүмжилж, хураан авсан байна. Үүний дараа шинжээчээр томилж, хөрөнгийн үнэлгээ хийлгэсэн бөгөөд нэхэмжлэгч тал уг үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт доогуур, харьцуулсан судалгаа дутмаг гэж үзэн хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч хөрөнгийг зах зээлийн үнэ ханшаас хэт доогуур үнэлсэн, адил төстэй хөрөнгөөр жишиж харьцуулсангүй, мөн төлбөр төлөгчид үнэлгээний талаар мэдэгдэл, тайланг танилцуулаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох, үнэлгээний тайлан танилцуулах, мэдэгдэл хүргүүлэх үйл ажиллагаа нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн дагуу явагдсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн, учир нь шинжээч хөрөнгийн шинж байдал, байршил, инженерийн шугам сүлжээ зэргийг тооцсон мэдээлэлд үндэслэн үнэлгээ хийсэн бөгөөд нэхэмжлэгч тал үнэлгээ зах зээлийн үнээс доогуур байна гэсэн үндэслэлээ баримтаар нотлоогүй тул.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээчийн тогтоосон үнэ цэнэ нь хөрөнгийн төрөл, шинж байдал, үнэ цэнийг тогтооход хэрэглэсэн арга, тэдгээрийн нийцтэй байдлыг тусгасан, бодит байх зарчимд нийцсэн байсан тул үнэлгээг бодитой гэж дүгнэв (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4, 8.2.3, 8.3.6, 8.3.10).
• Шинжээч томилох, үнэлгээний тайлан танилцуулах, мэдэгдэл хүргүүлэх үйл ажиллагаа нь хуульд заасан журмын дагуу явагдсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон шийдвэр зөв гэж дүгнэв (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 42.1, 55.2, 55.3).
• Нэхэмжлэгч тал үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт доогуур, харьцуулсан хөрөнгийн зориулалт, байрлал зөрүүтэй гэж үзэж байгаа боловч үүнийг баримтаар нотлоогүй тул шүүх үүнийг үндэслэлгүй гэж үзэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).