Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх зорилгоор төлбөр төлөгчийн өмчлөх эрхтэй газрыг битүүмжилж, үнийн санал авахад талууд харилцан тохиролцоо хийж чадаагүй тул шинжээч томилон үнэлгээ хийлгэсэн байна. Нэхэмжлэгч нь уг үнэлгээг зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур тогтоосон гэж маргасан юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөр төлөгчөөс үнийн санал аваагүй, мөн хөрөнгийг зах зээлийн үнээс хэт доогуур үнэлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуульд заасан журмын дагуу явагдсан, үнэлгээг доогуур үнэлсэн гэх үндэслэл нотлогдоогүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь төлбөр төлөгч нь өөрийн үнийн саналыг бичгээр гаргаж ирүүлсэн байсан тул төлбөр төлөгчөөс үнийн санал аваагүй гэх нэхэмжлэгчийн үндэслэл нотлогдоогүй, мөн шинжээчийн үнэлгээ нь арга, аргачлал, стандарт болон тухайн газрын байршил, дэд бүтцийн онцлогийг харгалзан тогтоосон тул үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур гэж үзэх үндэслэл хангалтгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр төлөгч болон төлбөр авагч талууд үнийн санал дээр харилцан тохиролцоо хийж чадаагүй тохиолдолд шинжээч томилж үнэлгээ хийлгэх нь хууль ёсны дараалал юм (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.1, 36.1).
• Хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур гэж маргаж буй тал нь үүнийг баримтаар нотлох үүрэгтэй тул нотлох баримт ирүүлээгүй бол маргаан үндэслэлгүй гэж үзнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).
• Шинжээчийн үнэлгээ нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн шаардлагыг хангасан, үнэлгээ хийсэн арга, аргачлал нь тодорхой байсан тул түүнийг хүчингүй болгох үндэслэл хангалтгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8).