Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шийдвэр гүйцэтгэгч тал талуудыг үнийн санал ирүүлэх мэдэгдэл хүргүүлсэн боловч тохиролцож чадаагүй тул хуулийн дагуу шинжээч томилсон байна. Нэхэмжлэгч тал нь үнэлгээний байгууллагыг томилсон нь хууль бус, мөн үнэлгээний тайлан нь зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур тогтоосон гэж үзэн маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний байгууллагыг томилсон нь хууль бус, мөн үнэлгээний тайлан нь зах зээлийн ханшаас хэт бага тул хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчиж байна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Талууд үнийн саналд тохиролцож чадаагүй тул шинжээч томилсон нь хуульд нийцсэн, үнэлгээ нь зохистой үндэслэлтэй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь шинжээч нь хууль тогтоомжийн дагуу эрх, үүргээ танилцуулж, хүлээх хариуцлагаа тайлбарласан байсан тул томилтын хууль ёсны байдал тогтоогдсон, мөн нэхэмжлэгч тал үнэлгээг үндэслэлгүй гэх шаардлагаа нотлох баримтыг өөрөө гаргаж өгөөгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч эсвэл үнэлгээний байгууллагыг томилсон тогтоолд эсэргүүцэх гомдлыг хуульд заасан журмын дагуу ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчид гаргаж шийдвэрлүүлээгүй бол шүүх тухайн томилтын хууль ёсны байдлыг хянах боломжгүй (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 42.1).
• Үнэлгээний тайлан нь арга, аргачлалын дагуу хөрөнгөд үнэлгээ хийж, хөрөнгийн үнэ цэнийн талаар бодитой ойлголт өгөхүйц байх ёстой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7.1, 8.2).
• Нэхэмжлэгч нь өөрийн шаардлагыг нотлох баримтыг өөрөө цуглуулж, гаргаж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).