2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шийдвэр гүйцэтгэгч тал эд хөрөнгийг үнэлэх зорилгоор үнэлгээний байгууллагыг томилсон бөгөөд нэхэмжлэгч тал энэхүү үнэлгээг зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур тогтоосон, мөн үнэлгээний байгууллагыг томилсон нь хууль бус гэж үзэн хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний байгууллагыг томилсон нь хууль бус, мөн үнэлгээний тайлан нь зах зээлийн бодит үнээс хэт бага тул хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчиж байна.
• Хариуцагч: Талууд үнийн саналд тохиролцож чадаагүй тул шийдвэр гүйцэтгэгч хуулийн дагуу үнэлгээний байгууллагыг томилсон.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Шинжээч/үнэлгээчийн томилтын тогтоолын хууль ёсны байдлын талаар ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчид гомдол гаргах урьдчилан шийдвэрлэх ажиллагаа хийгдээгүй, төлбөр төлөгч хугацаанд гомдол гаргаагүй байсан тул шинжээч томилсон нь хуульд нийцсэн эсэхийг шүүх үнэлэлт дүгнэлт өгөх боломжгүй.
• Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан нь зах зээлийн ханш, борлуулах жишиг үнийн саналуудтай нийцэж байгаа тул үнэлгээ нь үндэслэлгүй, зах зээлийн ханшаас хэт доогуур гэх нэхэмжлэгчийн үндэслэл тогтоогдохгүй байна.
• Нэхэмжлэгч нь үнэлгээний тайлан нь үндэслэлгүй болохыг нотлох баримтыг өөрөө гаргаж өгөх үүрэгтэй байсан тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу нотлох баримт гаргаж өгөөгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч эсвэл үнэлгээний байгууллагыг томилсон тогтоолд эсэргүүцэх гомдлыг хуульд заасан журмын дагуу ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчид гаргаж шийдвэрлүүлээгүй бол шүүх тухайн томилтын хууль ёсны байдлыг хянах боломжгүй (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 42.1).
• Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан нь үйлчлүүлэгч, гуравдагч этгээдэд үнэ цэнийн талаар бодитой ойлголт өгөхүйц, зохистой үндэслэлтэй байх ёстой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.4, 8.1, 8.2.3).
• Нэхэмжлэгч нь өөрийн шаардлагыг нотлох баримтыг өөрөө цуглуулж, гаргаж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).