Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч компани шүүхийн шийдвэрийг биелүүлээгүй тул түүний өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг албанжууцагчаас хурааж, дуудлага худалдаанд оруулахаар шинжээчээр үнэлүүлсэн байна. Нэхэмжлэгч компани уг үнэлгээ нь зах зээлийн бодит ханшид тулгуурлаагүй, хэт доогуур үнэлэгдсэн гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгох хүсэлт гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбай болон нэгж талбайн ханшийг буруу тооцсон, зах зээлийн үнэ бодит бус тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох үйл явц болон үнэлгээ гаргасан аргачлал нь хуулийн дагуу хийгдсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь шинжээч нь хөрөнгийн үнэлгээ гаргахдаа хуульд заасан арга, аргачлалын дагуу зах зээлийн харьцуулан жиших аргыг хэрэглэсэн байсан тул үнэлгээг хуульд нийцээгүй гэх үндэслэл баримтаар тогтоогдоогүй, мөн нэхэмжлэгч тал үнэлгээг зах зээлийн үнээс бага гэх тайлбараа баримтаар нотлоогүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч үнэлгээ гаргахдаа хуульд заасан аргачлалыг баримталсан, мөн шинжээч томилох үйл явцад хууль зөрчсөн нь тогтоогдоогүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, Шинжээчийн тухай хууль 9.1).
• Нэхэмжлэгч тал үнэлгээний бодит бус гэх тайлбараа баримтаар нотлоогүй тул шүүхээс шинжээч томилох эсвэл үнэлгээг дахин тогтоох шаардлагагүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад үнэлгээг тогтоох нь хуульд заасан журмын дагуу хийгдсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв (Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).