Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад тогтоосон үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Шийдвэр гүйцэтгэгч нь төлбөр төлөгчийн өмчлөлд байгаа үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилж, шинжээчээр тогтоосон үнэлгээг талуудад мэдэгдсэн байна. Нэхэмжлэгч нь уг үнэлгээг зах зээлийн ханшаас хэт доогуур, хөрөнгийн онцлог шинж чанарыг харгалзан үзээгүй аргачлалтай гаргасан гэж үзэн хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээчин нь ижил шинж чанартай жишиг хөрөнгөтэй харьцуулалт хийгээгүй, барилгын бүтээц, хийцэд анхаарал хандуулаагүй тул үнэлгээ нь бодит бус, зах зээлийн үнээс хэт доогуур гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Үнэлгээг мэргэжлийн шинжээч хуульд заасан журмын дагуу тогтоосон бөгөөд нэхэмжлэгч нь үнэлгээг эсэргүүцэх гомдлоо хуульд заасан хугацаанд гаргаагүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь үнэлгээчин нь хөрөнгийн байршил, хэмжээ, зориулалт зэрэг шинж чанарыг тодорхойлж, зах зээлийн үнэ цэнийн суурийг баримтлан үнэлгээний аргачлал хэрэглэсэн тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, 8.2.3-т заасны дагуу үнэлгээ нь бодитой байна. Мөн нэхэмжлэгч нь үнэлгээг бодит бус, хууль зөрчсөн гэж үзэж байгаа боловч үүнийг нотлох баримтыг өөрөө гаргаж ирэх үүрэгтэй байсан тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу нотлогдоогүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үнэлгээчин нь хөрөнгийн шинж байдал, зориулалт, хэмжээ зэргийг харгалзан холбогдох тохируулгыг хийж, зах зээлийн үнэ цэнийн суурийг баримтлан үнэлгээ гаргасан тул үнэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8 дугаар зүйлд заасан шаардлагыг хангасан гэж дүгнэв.
• Нэхэмжлэгч нь үнэлгээний аргачлал болон үнэ цэнийн талаар маргаантай байгаа бол түүнийг нотлох баримтыг өөрөө гаргаж өгөх үүрэгтэй тул нотлох баримт гаргаж ирээгүй тохиолдолд шүүх үнэлгээг бодит гэж үзнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад үнэлгээг мэдэгдэх, гомдол гаргах хугацааг тодорхойлсон тул нэхэмжлэгч хуульд заасан хугацаанд гомдол гаргасан нь харьцагч талын хугацааны зөрчлийн үндэслэлгүй байна (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).