Төв аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ хүчингүй болгох маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаалсан хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлсэн бөгөөд нэхэмжлэгч нар тухайн үнэлгээг зах зээлийн ханшаас хэт доогуур, бодит байдалд нийцээгүй гэж үзэн хүчингүй болгох хүсэлт гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур, нэг талыг барьсан гэж үзэн, үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ гаргахдаа зах зээлийн ханш, жишиг үнийн хандлагыг ашигласан тул хууль ёсны шаардлагыг хангасан, үнэлгээг зах зарсан гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ гаргахдаа зах зээлийн ханш, жишиг үнийн хандлагыг ашигласан, шинжээч хөрөнгийн байдал, орчны байдал, давуу болон сул талуудыг тодорхойлсон тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 9-р заалсад заасан шаардлагыг хангасан байна. Нэхэмжлэгч нар үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт доогуур гэж үзсэн боловч үнэлгээг зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур, бодит байдалд нийцээгүй гэдгийг нотлох, харьцуулан судлах баримт ирүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн үндэслэл ханаагүй байна. Мөн нэхэмжлэгч нар үнэлгээтэй танилцсанаас хойш нэг сарын дараа шүүхэд хандсан тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7-д заасан гомдол гаргах хугацааг хэтрүүлээгүй гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ гаргахдаа зах зээлийн ханш, жишиг үнийн хандлагыг ашиглаж, хөрөнгийн шинж байдлыг тодорхойлсон тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 9-р заалсад заасан шаардлагыг хангасан (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 9).
• Нэхэмжлэгч нар үнэлгээг зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур гэж үзсэн боловч үнийн харьцуулсан судалгаа, нотлох баримт ирүүлээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл ханаагүй (Иргэний хууль 177.1).
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үнэлгээтэй холбоотой гомдлыг хянах хүрээ нь тухайн гомдол гаргасан асуудлаар хязгаарлагдана (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 122.4).