Төв аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлснийг хүчингүй болгох маргаан үүсжээ. Шинжээч хөрөнгийг зах зээлийн ханш, жишиг үнийн аргаар үнэлсэн бөгөөд нэхэмжлэгч нар уг үнэлгээг бодит байдалтай нийцээгүй, зах зээлийн үнээс хэт доогуур гэж үзэн шүүхэд хандсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур, нэг талыг барьсан гэж үзэн, үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ гаргахдаа зах зээлийн ханш, жишиг үнийн хандлагыг ашигласан тул хууль ёсны шаардлагыг хангасан гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахгүй орхиж, анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Шинжээч хөрөнгийн байдал, орчны байдал, давуу болон сул талуудыг тодорхойлсон тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 9-р заалсад заасан шаардлагыг хангасан, мөн нэхэмжлэгч нар үнэлгээг зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур гэж үзсэн боловч үнийн харьцуулсан судалгаа, нотлох баримт ирүүлээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл ханаагүй (Иргэний хууль 177.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч хөрөнгийг үнэлэхдээ зах зээлийн бодит үнэ ханш, жишиг үнийн хандлагыг ашиглаж, хөрөнгийн шинж байдлыг тодорхойлсон тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 9-р заалсад заасан шаардлагыг хангасан гэж дүгнэв.
• Нэхэмжлэгч нар үнэлгээг зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур гэж үзсэн боловч үнийн харьцуулсан судалгаа, нотлох баримт ирүүлээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл ханаагүй (Иргэний хууль 177.1).
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үнэлгээтэй холбоотой гомдол гаргах хугацааг тоолохдоо нэхэмжлэгч нар магадлалыг танилцуулж, сонсгох үед ирж ирэхгүй байх нь гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 119.4, 119.7).