Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд барьцаалсан орон сууцыг шинжээч томилж үнэлүүлсэн байна. Нэхэмжлэгч нар уг үнэлгээг зах зээлийн ханшаас хэт доогуур, бодит байдалд нийцээгүй гэж үзэн хүчингүй болгохыг шаардсан юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч зах зээлийн, орлогын, өртгийн хандлагыг буруу ашиглан үнийг хэт доогуур үнэлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээч хөрөнгийн байдалтай биечлэн танилцаж, зах зээлийн хандлагыг ашиглан үнийг тогтоосон тул үнэлгээ хууль ёсны дагуу хийгдсэн гэж үзэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Шинжээч нь хөрөнгийн байдал, зах зээлийн хандлагыг ашиглан үнийг тогтоосон тул үнэлгээний тайлан нь хууль ёсны шаардлагыг хангасан (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, 9), учир нь нэхэмжлэгч нар үнэлгээг зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур үнэлэгдсэнийг нотлох баримт ирүүлээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй. Мөн нэхэмжлэгч нар эд хөрөнгийн үнэлгээтэй холбоотой гомдлыг Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7-д заасан хугацаанд гаргасан тул энэ асуудлыг хянах боломжгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч нь хөрөнгийн байдал, зах зээлийн хандлагыг ашиглан үнийг тогтоосон тул үнэлгээний тайлан нь хууль ёсны шаардлагыг хангасан (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, 9).
• Нэхэмжлэгч нар үнэлгээг зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур үнэлэгдсэнийг нотлох баримт ирүүлээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 25.2.2, 38.1).
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны талууд шийдвэр гүйцэтгэгчийн арга хэмжээ, шийдвэртэй холбоотой гомдлыг Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 44.3, 44.4-д заасан журмаар зохицуулдаг тул энэ асуудлыг хянах боломжгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 44.3, 44.4).