Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Төлбөр төлөгч нарын өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн бүртгэлтэй орон сууцыг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд битүүмжилж, хураасан тул түүнийг шинжээч томилж үнэлүүлсэн байна. Нэхэмжлэгч нар уг үнэлгээг зах зээлийн ханшаас хэт доогуур, бодит байдалд нийцээгүй гэж үзэн хүчингүй болгохыг шаардсан юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч тохиролцооны аргаар бус, зах зээлийн ханш, орлогын, өртгийн хандлагыг буруу ашиглан үнийг хэт доогуур үнэлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох ажиллагаа хууль ёсны дагуу явагдсан, шинжээч нь хөрөнгийн байдалтай биечлэн танилцаж, зах зээлийн хандлагыг ашиглан үнийг тогтоосон тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Шинжээч нь хөрөнгийн байдалтай биечлэн танилцаж, зах зээлийн, орлогын болон өртгийн хандлагыг ашиглан үнийг тогтоосон тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 9-р зүйлд заасан шаардлагыг хангасан, учир нь үнэлгээг гаргахдаа хууль зөрчигдөөгүй.
• Нэхэмжлэгч нар хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур үнэлэгдсэнийг нотлох, харьцуулан судлах баримт ирүүлээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй.
• Нэхэмжлэгч нар шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад шийдвэр гүйцэтгэгч солигдсон талаар тусгай гомдол гаргаагүй тул энэ асуудлыг хянах боломжгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч нь хөрөнгийн байдал, зах зээлийн хандлагыг ашиглан үнийг тогтоосон тул үнэлгээний тайлан нь хууль ёсны шаардлагыг хангасан (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 9).
• Талууд эд хөрөнгийн үнэлгээтэй холбоотой гомдлыг хянах хүрээ нь тухайн гомдол гаргасан асуудлаар хязгаарлагдана (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 122.4).
• Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7-д заасан дагуу үнэлгээг тогтоох ажиллагааг хэрэгсэхгүй болгох (Иргэний хууль 177.1).