Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай маргаан — албадан дуудлага худалдаа хийх зорилгоор тогтоосон үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох. Төлбөр төлөгч нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад шинжээчээр томилсон компани нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг зах зээлийн ханшаас хэт доогуур, бодит нөхцөл байдлыг харгалзахгүйгээр үнэлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч компани нь үнэлгээний аргыг тодорхойгүй, зах зээлийн ханшийг харьцуулаагүй, өмчлөгчид мэдэгдэлгүйгээр үнэлгээ хийсэн тул үнэлгээ хүчингүй болгох хэрэгтэй.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох болон үнэлгээ тогтоох ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан, төлбөр төлөгч нарт мэдэгдэл хүргүүлсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Шинжээчээр томилсон компани нь хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ бодит үнэ цэний суурийг ашиглаж, зах зээлийн хандлагын аргаар үнэлгээ хийсэн нь үнэлгээний тайлан, шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон тул шинжээч томилсон нь хууль зүйн дагуу (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2). Төлбөр төлөгч үнэлгээг өөрийн биеэр мэдсэн гэж үзсэн боловч хариуцагч тал баталгаат шуудангаар мэдэгдэл хүргүүлсэн баримттай байгаа тул нэхэмжлэл гаргах 7 хоногийн хугацаа хэтэрсэн гэж үзэв (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7). Мөн нэхэмжлэгч үл хөдлөх эд хөрөнгийг зах зээлийн ханшаас хэт доогуур үнэлсэн гэх гомдлоо баримтаар нотолж чадаагүй тул шаардлага үндэслэлгүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч томилох болон үнэлгээ тогтоох ажиллагаа нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад талуудын санал зөрөлдсөн тохиолдолд хуульд заасан журмын дагуу явагдах ёстой (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үр дүнд тогтоосон үнэлгээг хүчингүй болгох нэхэмжлэл нь мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш тогтоосон хугацаанд гаргагдаагүй бол хүчин төгөлдөр бус байна (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээний бодит байдал, зах зээлийн ханштай харьцуулалт зэрэг маргаантай холбоотой баримтыг нэхэмжлэгч өөрөө нотлох үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).