Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд хөрөнгийн үнэлгээ болон албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шийдвэр гүйцэтгэгч нь төлбөр төлөгчийн өмчлөх эрхтэй орон сууцыг үнэлсэн шинжээчийн дүгнэлт болон анхны албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгох хүсэлт гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан зах зээлийн ханшид үндэслэлгүй, аргачлалгүй, хэт бага дүнгээр тогтоосон тул хүчингүй болгох ёстой; мөн дуудлага худалдааг зохион байгуулах тогтоол нь өмчлөгчийн эрхийг зөрчсөн, үнэлгээний тогтоолтыг урьдчилан танилцуулаагүй тул хууль бус гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Дуудлага худалдааг гаргах тогтоол нь хууль ёсны дагуу, үнэлгээний тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувиар тооцсон тул хууль бус биш гэж үзжээ.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч тал үнэлгээ зах зээлийн ханшаас хэт доогуур гэсэн тайлбараа нотлох баримтаар нотолж чадаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл ханаагүй; үнэлгээчин нь орон сууцны байршил, шинж чанарыг тайландаа тусгаж, зах зээлийн хандлагын аргачлал ашигласан тул үнэлгээ нь хууль зөрчөөгүй; шийдвэр гүйцэтгэгч тал үнэлгээний талаарх мэдэгдлийг баталгаат шууданд хүргэж, холбогдох этгээдтэй холбогдох боломжгүй байсан баримтыг тэмдэглэл хөтөлсөн тул мэдэгдэл хийсэн гэж үзсэн; үнэлгээний тайланд орон сууцны дотоод зохион байгуулалтын зураг хавсаргасан, мөн үнэлгээчин нь томилогдсон этгээд мөн тул шинжээч томилсон тогтоолд заасан этгээд үнэлгээ гаргаагүй гэх үндэслэл ханаагүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч тал шаардлагын үндэслэл, түүнийг нотлох баримтыг өөрөө цуглуулж, гаргаж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Шинжээч томилсон тогтоолд заасан этгээд үнэлгээ гаргасан, мөн үнэлгээ нь зах зээлийн хандлагын аргачлал ашигласан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл ханаагүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 49.4, 54.1, 55.2.2).
• Үнэлгээний тайлан нь хуульд заасан шаардлагыг хангасан, мөн үнэлгээний талаарх мэдэгдлийг баталгаат шууданд хүргэсэн тул дуудлага худалдааг хүчингүй болгох үндэслэл ханаагүй.