Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Баривчилсан хөрөнгийг үнэлэх болон албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулах ажиллагааг хүчингүй болгох маргаан үүсжээ. Төлбөр төлөгч компани болон өмчлөгчийн хамааралтай орон сууцтай эд хөрөнгийг зах зээлийн үнэ болохоос доогуур үнэлсэн, мөн дуудлага худалдааны мэдэгдлийг зохих ёсоор гардуулж чадаагүй гэж нэхэмжлэгч тал маргаан гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч томилсон талаар мэдэгдэл өгөөгүй, хөрөнгийг зах зээлийн жишиг үнийн аргаар биет үзлэг хийлгүйгээр цахим орчинд тавьсан зарын дагуу доогуур үнэлсэн тул үнэлгээ болон дуудлага худалдааг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Мэдэгдэл, тогтоолыг баталгаат шуудангаар хүргүүлж, хууль ёсны дагуу мэдээлэл өгсөн тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Шинжээч хөрөнгийг үнэлэхдээ жишиг үнийн аргачлалыг ашигласан тул хөрөнгийн үнэ, цэнийг илүү бодитой илэрхийлэх ёстой гэсэн стандартыг хангасан, мөн нэхэмжлэгч талын үнэлгээг эрс үнэлгүүлсэн гэх баримт нотлогдоогүй тул анхан шатны шийдвэр зөв байна гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээг тогтоохдоо жишиг үнийн аргачлалыг ашигласан тул хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1-д зааснаар хөрөнгийн үнэ, цэнийг тодорхойлох стандарттай нийцэж, хөрөнгийг эрс үнэлгүүлсэн гэх үндэслэлгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1).
• Мэдэгдэх хуудсыг баталгаат шуудангаар хүргүүлсэн нь шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 14.3-т зааснаар зохих ёсоор мэдээлэл өгсөн гэж үзэх үндэслэлтэй тул дуудлага худалдааны мэдэгдлийг гардуулж чадаагүй гэх гомдол үндэслэлгүй (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 14.3).
• Битүүмжлэх ажиллагааг явуулахдаа хөндлөнгийн гэрч заавал оролцуулах үүрэггүй тул хөндлөнгийн гэрч оролцуулахгүй байсан нь хууль зүйн зөрчил биш юм (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 41.1, 41.2).